這兩年，泰國房產市場越來越火爆。在「無公攤面積」、「永久產權」、「價格便宜」、「適合養老」…等優勢的誘惑下，許多朋友對投資泰國房產投資躍躍欲試。但是，泰國畢竟是異國，投資房產時有哪些「坑」大家需要提前知道？

曼谷新房

泰國買房的優點，大家都講了很多，我就不贅述。我來說說泰國買房的缺陷吧，準備買房的朋友們先冷靜冷靜，看完再這篇再決定是否下手。

1、物管費不便宜

泰國公寓的物管費大部分在45-65泰銖一平之間，也就是9元人民幣，甚至更高。如果買間60平的兩房，一年物管費差不多要花掉7000人民幣。

但這也是跟他們提供的服務成正比的。這邊的公寓有免費的車庫（不賣，也不租，業主免費用）、游泳池、健身房、公共閱覽室，花園，24小時的監控和安保巡邏，清潔阿姨每天打掃，這些全部都不額外收費。這樣算起來，9塊物管，也是物有所值了。

小區游泳池

上圖是暹羅妹兒前幾天在附近一個樓盤拍的。自行車賽道、足球場、健身房、閱覽室這些就不說了，就它們這1800米的游泳池，也足以震撼國內來的顧客了，並且沒有公攤面積，這樣想來，他們收9塊的物業，也是情理之中呢。

2、買房也不能移民

最近許多讀者留言詢問，準備在泰國買房，買了能不能移民，或者取得永久的居住權？

很遺憾，答案是否定的，即使在泰國投資買了房，也不能加入泰國籍，泰國是個非移民國家，這個小小的國度對自己民眾和土地有很強的保護心理。如果可以移民，可以買地，那想必泰國很快就會被外國人買光了。

買了房也不能取得長期或永久的居留權。也就是說，即使你成了泰國的房東，但大部分時候入境泰國，你依然只能使用旅遊簽，一次最多呆一個季度。

泰國旅遊簽證

有些房中介為了讓客戶不要在意簽證的問題，就說可以找個學校掛個學籍，拿學生簽，一年只花兩三千塊。呵呵，這麼便宜的地方在哪裡？麻煩推薦推薦呢。事實上是，只有正規的學校才具備海外招生的資格，而這些學校大部分一年學費也要一萬多人民幣。如果上課不出勤，也有可能被學校開除，或被移民局拒簽。

５０歲以上的人士可以拿養老簽，但不到５０歲的咋辦？

泰國養老簽證

工作簽證就更麻煩了，除非是進入了非常正規的公司，通過發送邀請函、以及泰國政府對該公司的資質考核等等，一系列複雜的流程，不然，工作簽真不是隨便拿的。

如果有小孩在這邊上學，其中一位家長可以拿「依親簽」，以陪讀的身份留在泰國。

另外還有一種，泰國前總理他信在位時推出的益利尊榮卡，買一張就可以隨意出入境泰國，10年期20萬人民幣，也不便宜。

利益尊榮卡

前不久泰國又推出了一種「智慧簽證」，在特定領域的高端人才，可以拿到4年一簽的特別簽證，不過目前還沒流傳開來。

3、部分地段轉手困難

在泰國買房，選好地段太重要了。如果以後想出手，除非地段很好，不然出手比較困難。這也是為什麼有讀者向我諮詢投資哪裡好時，我總是會推薦曼谷的原因。

買在太小眾的地方，除非自己去住，不然很多地方別說轉手了，甚至連租都租不出去。而且，太偏的地方升值空間堪憂。就像我以前教書的碧差汶府，聽說物價２０年沒漲過，房價估計也談不上什麼升值。

泰北小城

但地段好也不是說要往市區最中心擠，暹羅廣場、蓬蓬、拉瑪九等地方，據說房價已經炒到65萬泰銖每平米（約13萬人民幣），這樣的房子就算是有錢拿下，但對於一個東南亞小國首都來說，又有多少升值空間呢？個人覺得也要慎買。

個人比較推薦買BTS或MRT延線上，比如素坤逸線往On Nut方向走，UdomSuk，BangNa等地，都是目前房價不離譜，又比較有升值潛力的地段。

4、不是所有公寓都可以做短租

許多朋友在泰國買房是因為看好泰國的旅遊業，想買房做民宿。但是，泰國很多公寓明令禁止做Airbnb，因為不方便大樓的管理，被逮住了會被罰款。所以，在選房子的時候，也要先了解大樓的規定。

以及一些高端的小區是刷指紋進出，如果是用於做民宿，這種門禁方式很明顯就不合適了。

公寓關於民宿的禁令

暹羅妹兒附近有個小區，做民宿還比較合適，BTS旁邊，租金也不錯。不想買放的朋友，可以年租下來，再重新裝飾，用於日租或短租。想要在泰國做民宿的朋友，俺可以推薦。

5、開公司買別墅有風險

泰國法令禁止外國人買地，別墅帶地，因此外國人是不能購買的。但是，確實也有些外國人買到了別墅，他們怎麼做到的？

一些中介公司會給客人支招，幫忙在泰國註冊空殼公司，以公司的名義買就可以。但是，你一定要知道，在泰國註冊公司，股份至少有51%由泰國人掌握。除非這人真的是特別靠譜，不然TA完全可以掠奪你的財產，到頭來竹籃打水一場空。

並且，這種行為是得不到泰國法律保護的。如果律師、財務以此來問你「借點錢」，你又要怎麼辦呢？

泰國別墅

6、交通堪憂

泰國的公共交通和中國沒法比。曼谷作為首都還好一點，各種公共交通都比較齊全，但那價格就呵呵了。隨便坐一趟BTS，動輒59泰銖，也就是差不多12塊人民幣。上下班高峰一樣擠成餅。

公交車破舊得可以做古董車了，有些甚至還是木地板……許多路線谷歌也查不到，站台也不批註路線，所以外國人要坐還是有些難度的。

如果開車的話，曼谷也是國際知名的「堵城」，一個路口等上半個小時是家常便飯的事。

離開曼谷，其他地方就更艱巨了，基本只能靠開車或打車，因為基本就沒有公共交通呀！泰國人是一個可以不買房，但一定要買車的民族，畢竟，沒有車真的就是「舉步維艱」了。

外府的公路

但總的來說，泰國是個旅遊大國，適合休閑養老的國家，每年接待海外遊客數量可達2000萬，180萬外籍人士選擇在這裡養老。這必然給了房產市場很多機會。

現在一些開發商甚至根據顧客的投資需求，給出了年限購買、帶租約銷售、定額返點等政策，以解決客戶對地段是否會甚至、房子好不好出租、好不好轉手等問題。如果手上剛好有三五十萬閑錢，也不妨考慮考慮來泰國投資一個房產。

每個人置業都有不同的目的，根據自身的需求，選擇合適的房產才是正確的投資之道。想了解更多泰國房產投資方面的資訊，或需要靠譜樓盤推薦，也可以私信暹羅妹兒。

【作者：暹羅妹兒，愛在暹羅、泰王國優選原創博主，旅泰華人，現居曼谷】