美國股市波動對房價的影響

隨著股市的調整讓人們回想起2007年的記憶，一些人開始尋找可能會在下一次衰退中爆發的泡沫。但有關專家說，房地產不太可能是這次的罪魁禍首。

在2008年金融危機之前，由於寬鬆的放貸政策和過於急切的房屋建築商建造了沒有人購買的房產，房地產市場開始升溫。住房價格和房價在當時達到了歷史最高水平，在此之前，許多借款人陷入了止贖。

然而，近年來，房地產業捲土重來。在很大程度上由西雅圖、舊金山和波特蘭等西方城市主導，房價已經取得了巨大的漲幅，尤其是在去年。與此同時，越來越多的租房者最終成為了房主，而房屋建築商的前景是多年來最樂觀的。

在接受美聯儲主席的離職採訪時，珍妮特耶倫暗示，資產估值讓她暫停了工作。但專家們認為，房地產泡沫的擔憂是過度誇大的。

房地產分析公司Attom Data Solutions的高級副總裁DarenBlomquist說，如果說有什麼影響的話，房地產市場對股市投資者最近的困境造成了影響。Blomquist說:"房地產市場仍然非常強勁。""房地產市場和整體經濟的力量，讓股市受到了驚嚇。"像西雅圖這樣的城市，由於包括亞馬遜在內的公司創造了高工資的工作機會，這些城市的勞動力大量湧入。

與此同時，在經濟衰退後，越來越少的購買大房子。因此，庫存很緊，很容易陷入價格戰，從而推高價格。"這不是泡沫，"Realtor.com的高級經濟學家約瑟夫基什內爾說。"房地產市場的泡沫正在發生，當建築商在需求下降的時候非理性地建造房屋，或者當買家看到價格上漲時，他們買不起房子，但這樣做是因為他們認為他們可以迅速建立起股權。"目前可能不會有泡沫破裂，但市場仍可能降溫。

房地產市場不太可能在這段時間內對股市造成太大的傷害。另一方面，股市持續波動或股市降溫可能會對購房活動產生影響。為什麼?在某種程度上，股市投資者和房地產市場分析師關注的是同一件事:利率。Blomquist說:"由於住房和其他行業表現良好，美聯儲將會提高利率。"

觀察人士預計，美聯儲將在2018年至少加息一次。從歷史上來看，當利率上升時，股市會受到衝擊。與此同時，對於住房市場來說，低利率可以讓房價儘快上漲，但這種情況可能很快就會改變。

最近幾周，抵押貸款利率已回升至十個月高位。Blomquist說，如果利率繼續上升得更高，這可能會抑制一些市場的房價升值，因為潛在買家將不那麼傾向或能夠以如此高的價格購買住房。

不過，一些人認為，最近的股市動蕩可能會減緩利率的上升。"股市調整可以幫助降低抵押貸款利率，這可能有助於住房和抵押貸款市場，"SamHeskel說，他是紐約布魯克林的一家房地產估值公司的首席執行官。不過，房價上漲速度放緩並非壞事。

Blomquist指出，像鳳凰城和亞特蘭大這樣的市場，在2017年，房價上漲了一點。這促使全現金買家購買房產作為投資或將其變為出租物業，並允許更多的消費者購買他們計劃居住的房屋。

股市持續動蕩可能對購房者造成衝擊Blomquist說，機構投資者可能認為最近的股市調整是一個重新評估他們投資組合的機會。那些更悲觀的人可能會認為，房地產是一個更好的機會，因為市場的基本面非常強勁。這對買家來說是個壞消息，因為這將加劇房地產市場的競爭。

因此，股市的持續波動可能會影響一個購房者的決策，Blomquist說。他說:"儘管現在仍是買入的好時機，但如果市場波動持續下去，人們就會對投資感到恐慌，其中包括購買房屋。"