電梯房幾樓最好 電梯房公攤面積

電梯房指的是裝備有電梯的房子，隨著現代生活觀念的改變，以及生活節奏的加快，多層無電梯已經無法滿足中高端人群的需求。電梯房尤其是多層帶電梯很好地將人的親地性和居住的便利性結合，過去五、六樓銷售困難也將不復存在。

電梯房幾樓最好

一、其實選擇電梯房，最好就是不要選擇8層-11層的，因為這幾層是屬於空氣中浮塵最多的，對人體的健康造成很大傷害。其他的不用說拉，就看您喜歡高層還是低層的了，反正有電梯，都沒什麼大的區別的。

二、5至8層最佳，越高，空氣越差。低於5層，空氣也不好。樓下的廢氣從樓角順著牆體上爬，到5層時，就會自動向四邊擴散。所以低於5層不好。至於越高，空氣不好的同時，還得考慮到兒童與老人是否適合這麼高的高度，太高了，對兒童與老人會有很多的影響。

電梯房公攤面積

1、多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買

2、9—19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買

3、20—33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買4.當然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的佔用。

電梯房得房率

1、一般的電梯房在75%左右，還要看房屋是幾梯幾戶的，一般一層2戶人家2部電梯的得房率只有70左右了，因為公用面積分攤得多了嘛!

2、一般在75—80%，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區的相關配套聯繫在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數量等，得房率如果特別高

3、正規小區的公攤面積一般為10-18% 電梯房的話一般公攤面積在15%左右 ， 100平方的買房面積實際上凈空只有85平方左右。 小產權房的話也差不多。

電梯房物業費

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

電梯房注意事項

1、 電梯類型的確定

在建築物開始規劃時期，就應明確該建築物的用途，因為按賓館飯店、辦公樓、醫院、住宅或工礦企業不同用途的建築物，其使用電梯的類型往往差異很大，而且一經確定，再變更就十分麻煩。 建築物用途確定后，根據其建築面積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析，以便確定電梯速度、載重量(電梯轎廂內滿載時的載荷)、所需電梯台數。

2、電梯土建圖的繪製

在電梯的類型、速度、載重量、台數、停層站數、總行程高度等確定后，便可以委託建築設計部門設計藍圖了，這裡要明確有關電梯土建(主要是電梯井道)部分，設計部門一定要以專業電梯生產廠家提供同類型的標準土建圖紙，並結合建築物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪製電梯土建圖紙。 要補充一句的是，雖然此時業主或許尚未確定採用哪個廠家的電梯產品，但由於電梯廠家土建均以國家電梯標準為依據，即便有些不同處，亦屬大同小異，無大礙，業主盡可放心。

3、電梯規格標準的選擇

在對電梯具體廠家和品牌選擇上，這裡不必多說，因為如今電梯市場早已成為買方市場，您可盡量多方接觸，任憑挑選。需要注意的只是在廳、轎門、轎廂尺寸及電梯規格的配置上，盡量要採用通用標準型產品，因為標準型尺寸製造統一，相對而言造價上也較省錢。舉個例子，比如兩台同品牌電梯，它們速度、載重、層站(廳門數)配置等都一樣，但一台其規格尺寸為通用標準系列產品，而另台的廳門、轎廂尺寸定為非標，也就是說，需另行單獨加工，那麼後者的設備造價就要比前者高出10%～15%了，當然如果再要採用類似下曳引或別的特殊規格形式的電梯，造價上避免不了也就要更加大了。

相關推薦：