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想問問大家有沒有遇到過這樣一種現象：

自己正在經歷的事情有一剎那就好像在以前的夢境中出現過一樣，是那樣的真實和震撼。有時候就會想這算不算是一種「先知預言」？

講真，希望下一次讓我夢到未來的彩票號碼吧！

全新經濟形態 未來已來

筆者不是聖人，預知不了未來，但是有些確實是命中注定的，比如說航空港的未來。早在上世紀末，美國經濟學家卡薩達曾提出著名的「第五波理論」，頗具先知的將機場譽為「國家和地區經濟增長的發動機」。

而縱觀目前國內外空港經濟區的發展，正好印證了第五波理論，從國際上來看：臨空經濟鼻祖愛爾蘭香農國際航空港、荷蘭史基浦航空城、日本的三大國際空港等都是這方面的典型案例。從國內來看：上海虹橋國際航空港，廣州白雲國際航空港也都是臨空經濟的領頭羊。

從無到有，咱們就以「魔都」上海虹橋機場臨空經濟示範區為例，筆者仔細觀察他的發展之路，從過去的飛機場到現在的巨無霸，總能看到咱們鄭州航空港的影子，所以我姑且把這種發展模式稱為「臨空經濟發展黃金定律」。

隨著T2航站樓的投入使用將使新鄭國際機場的貨運量達到300萬噸，客運量達到2900萬人次，躋身全國機場前列。

從城市的機場 到機場的城市

上海虹橋如何一步一步從過去的飛機場成長到現在的巨無霸？我們把他的 「臨空經濟發展黃金定律」拆開來看，總結了三個發展階段：

• 虹橋空港１.0時代：請叫我客運小達人

過去的上海虹橋機場和最初的新鄭機場一樣，產業單一，功能單一，只是單純的機場，主要功能是疏散客流。

• 虹橋空港2.0時代：請叫我圈錢小達人

其發展模式正如目前鄭州的大空港，隨著旅客吞吐量的增加，機場已經無法滿足旅客多元化的需求，從而催生了機場周邊區域崛起，形成了新的空港經濟圈。

• 虹橋空港3.0時代：Call me國際「魔都」

在長三角協同發展的大背景下，虹橋交通樞紐勢引領虹橋時空經濟，64種連接可能，56種換成模式，＂軌陸空＂三位一體，已形成具有競爭力、影響力及全球資源配置能力的現代化國際都市。鄭州即將到來的3.0時代，是否會繼續像虹橋一樣呢？從國家戰略來看，這早已不再是未知數。

跳出虹橋 出彩鄭州

鄭州雖然不是港口城市，但是我們有航空港，另闢蹊徑，價值做到最大化，結合國家實施的重要戰略，把握全球產業價值鏈的轉移方向，以及中國東部產業向中西部轉移的方向，從而將鄭州成功納入全球產業價值鏈的體系當中。未來，我們不管能不能做虹橋第二，反正我們做中國第一。

「一帶一路」之下 重塑空港經濟格局

從國際航空運營數據來看，一個航空港區發展10年後，給當地帶來的效益產出比為1∶80，技術轉移比為1∶16,就業帶動比為1∶12。鄭州港區隨著「一帶一路」建設的全面展開，預計未來幾年鄭州機場及臨空經濟區的建設將進一步提速。

大空港在國家版圖的中心點，是維繫全國紐帶的核心，未來不僅是發展的經濟動脈，是中原經濟區發展的引擎和核心增長極，更是全國投資熱土和價值窪地。

從宏大的基礎設施建設到招商項目落地，再到市場資本的崛起，不僅世界500強企業紛紛「搶灘登陸」，「價值嗅覺」最為靈敏的諸多地產大佬也早已紛紛布局大港區，催生臨空經濟帶的形成。

「落戶」港區 放眼未來

隨著城建設施的日趨完善，大空港的宜居性也逐漸彰顯。

華夏大道（原四港聯動大道）、京港澳高速、機場高速以及鄭機城際鐵路與市區鏈接，地鐵2號線延長線、公交直通市區，高鐵南站也正在建設中；此外，園博園9月份馬上開園，河南省省立河南省兒童醫院、鄭州市第一人民醫院也來了，跨境免稅店開業了，鄭州一中也在建了、規劃的十幾座公園也在逐步建設……

交通、商業、教育、酒店、物流等配套相繼崛起，各種配套一應俱全，區域價值炙手可熱，吸引著眾多房企大咖的敏銳目光。

以正弘、萬科、永威、名門等為首的一線大咖們緊抓機遇，作為入駐港區的第一批實力房企，站在促進中原經濟區跨越發展引擎的臂膀之上，全力打造北區宜居群——正弘·中央公園、名門郡景等住宅項目，與大港區一起成長，一起走向成熟，令置業者、投資者「趨之若鶩」。

美麗的中央公園

群雄爭霸 樂在其中

經過對各個樓盤的實地探查，結合與選擇港區的置業者的深度交流，發現2號地鐵沿線是多數人的首選，公園周邊和南水北調運河的宜居環境也吸了不少粉。

雖然港區南北多個樓盤百花爭艷，還是推薦北港板塊，原因有以下：

• 宜居，有多個公園且距離居住區都較近，還有南水北調運河綠化帶、張庄森林公園等；

• 品牌開發商扎堆：正弘、萬科、永威、豫發等，各具特色；

• 位置天生優勢，距離市區更近，地鐵、輕軌等交通方式更加多樣便捷；

• 配套更加完善成熟，北區幾種多個商業中心，生活方便。

咱們就以北區綜合體量最大的正弘中央公園為例，正是北港核心位置，距離領事館片區僅約3公里，項目地塊又足夠大，加上2號線地鐵口的優勢，14個地塊圍繞360畝中央公園為核心而建，規劃自己的商業街，學校、醫療等設施配套比較齊全。從各方面來看，類似於正弘中央公園這樣有品牌支撐的大型綜合體項目，居住投資會更加靠譜有保障。

正弘中央公園項目效果圖

醒一醒，國家的航空港 我們做票大的

洞察空港未來的發展，國務院批複的全國首個國家級的航空港經濟實驗區，在鄭州的幾個新區和組團中，地位超然、規格極高。加上產業的不斷導入，奠定了鄭州大空港未來成為國家城市群龍頭的核心樞紐的基礎，加快了鄭州大空港建設3.0時代的腳步。勢如破竹的發展速度以及核心經濟區的雛形初具，可以看到區域增值潛力已是無可限量，一個國家級的空港新城正在悄然蘇醒，快迎接更多更強的挑戰吧！

小編：247213505

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