房價太高了！房價多少算合理？

聽到很多人抱怨，房價太高了，買不起，房價不合理。房價多少才合理，小編今天就來說道說道房價合理這事。

房價的合理從來不會針對個人

比如自己買房的時候，當然房價越低越好，最好白送給小編。當小編買完房準備賣房的時候，覺得房價越高越好，最好是按克拉賣的。

比如去售樓部，置業顧問說我們這裡賣9000一平，但是對於我個人而言6000比較合理，所以麻煩置業顧問6000賣給我，估計置業顧問漂亮的妹紙肯定對我翻個白眼。

房價的合理從來不會針對個人，對於個人來說，房價的合理性在於能承受的房價，在對房價不看跌的情況下，把首付給付了，每個月的按揭費用又沒降低多少生活品質，這就是承受線。

有人會反駁，剛需啊，我們都是剛需族啊，其實沒買房的人何嘗都不是剛需族，街頭的流浪漢是不是最需要住房的剛需族，他們可以對樓市產生有效的需求嗎？不能，因為他們不持有足額的貨幣。而一個富豪，只要政策允許，可以買下整個小區，即便政策不允許，也會通過各種途徑，很多房姐，房叔只是冰山一角而已。

有人會說房價這麼高，房地產肯定存在泡沫，其實很多城市發展存在不均衡，例如海南有些城市最低房價不過8000千，但是三亞房價均價沒3萬也2萬多了吧，但是否意味著2萬多的房價就一定存在泡沫，我們知道任何商品價格脫離價值都是泡沫，說白了就是這個價格接手的人少了，就有泡沫。如果市場交易比較活躍，就很難定義是有泡沫的。

廣泛適用的模糊演算法才能正確粗估房價

判斷房價標準的維度和方法有很多，但都不是單一存在的，如果要判斷房價是否合理，房價收入比和租售比不能剝離。

租售比代表著當地的需求，房價收入比代表著以後的接盤量。租售比超過現有房貸利率的房價才算合理，如果超過很多就意味著當地的房價被低估，你可以選擇去投資，反之去投資就是愣頭蒼蠅，因為租都租不出去，這裡的房子肯定過剩了。

對於比較通用的房價收入比來計算房價，按照當地的平均年收入，如果一個家庭不吃不喝15年，能夠買到一套90平的房，那麼這個城市的房價就算合理的。比如說一個家庭夫妻倆人月收入1萬，一年12萬，那麼15年就是180萬，如果買一套90平的房，180萬除以90，那麼這裡的房價高限就是2萬，2萬以下的房價都算合理，再低對於你來說現在買房就是賺了。

當然了，用房價收入比來算時，還要結合當地的情況，貧困地區根本不適用。因為他們尚且來自己的溫飽都難解決，就算房價再低也買不起。

最後，市場會教會開發商做人，如果定價太高，成交不活躍，最後活不下去的是開發商。不同城市，消費水平和收入都不一樣。房價的合理性讓人無從答起，大家總說房地產泡沫很大，但是如今房地產暴利時代早已經過去，利潤空間遠不如當年，和小編一起期待新模式的出現吧。

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