首次購房一不小心就掉進開發商的營銷「坑」之中！

辛苦半輩子終於有能力購房了，這的確是值得高興的，但這類人卻很容易被開發商們的營銷手段給套路了，這些營銷手段都存在著貓膩，首次購房的剛需者們不注意這些的話很容易入坑。

一、銷售火熱的假象

很多樓盤為了促使購房者更快的下決心買房，在開盤或者節假日活動中，會請一些托在現場下定購房，造成該樓盤熱銷的假象，周邊的置業顧問又會窮追猛打的和你說房源緊張、優惠緊張，很多人看不清情勢，經不住誘惑，在沒有認真經過多方面考量的情況下就跟著下決定了。

二、五證不齊實際上有不少開發商，會在五證不齊全的時候就開始出售房屋，基本上對外宣傳說是「內部認購」。很多人當時可能沒有注意到，最終造成交了訂金卻遲遲不能交房。一般在你簽合同的時候，如果你質疑開發商的五證，他們經常會說正在辦理中，下個月就能辦好。

但是，如果開發商五證不齊，小編並不推薦你購買，雖然不是所有都會出問題，但是為了避免後期產生的一些麻煩，一定要在購房前了解清楚並且三思而行。

三、產權性質

說好的是70年產權的小戶型，結果卻變成50年或40年的小產權房，這種事情應該讓不少購房者心都碎了一地。可開發商最後都會以申報材料沒有過關，或者房管局那邊只讓辦成這樣等為借口搪塞。

其實關於這些細節問題，一般都可以寫在書面協議，甚至合同里，防止被開發商忽悠，後期有問題也有據可依。

四、代理商VS開發商

現在樓盤銷售大多都是由代理商負責的，開發商很少自己來做。很多時候，代理商會承諾你各種優惠和好處，最後又以開發商那邊情況有變來忽悠你。其實，開發商會給代理商一個優惠價格和周期，但有些不良代理商會在優惠周期過了，還以優惠價格吸引你，在你繳納定金之後，再以開發商那邊已經沒有優惠了將你打發掉。

在這樣的情況下，好像無論你想與不想，最終很大可能還是會買，因為定金一旦交付，基本上就不會退回來了。所以在購房前，一定要多方了解一下樓盤優惠的詳細情況，最好將這些情況寫在協議里，以保障屬於自己的購房者權益。

五、優惠折扣

一般樓盤都是先出售掉中等品質的，賣掉三分之一之後，就會告訴購房者賣完了，給人以銷售火爆的感覺。如果銷售情況非常好，開發商就會把好樓層、好戶型提高價格出售。最後的尾盤（一般都是差戶型），多以低價消化掉。而且，買房時一般開發商給出的優惠基本上只有打折，但你卻不知道打折前的原價是多少，90萬的8．8折比85萬的9．2折還是要貴一萬的。

所以，買房的時候，一定要冷靜理性，不要讓自己失去了辨知的能力。綜合考慮，選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目哄搶，也不要盲