教你讀懂置業顧問口中的專業名詞

走進售樓部，置業顧問會很熱情的為你介紹樓盤的情況，但是他口中很多專業名詞搞得我們暈頭轉向。那麼本期中房資源網（www.fangdi1.com）就教你讀懂置業顧問口中的「專業名詞」。

一、預售

大家對預售這個詞並不陌生，開發商拿到地以後，挖好基坑蓋好售樓部，整理好幾個樣板間，預售工作就可以開始了。正式開售之前，開發商還是要先拿到預售許可證的。但是一定要辨明預售許可證的真偽，方法很簡單，在當地住建委網站一查便知。

二、認籌

認籌其實也是開發商的一個營銷手段，一般發生在開發商的預售許可證辦理出證之前，這可以看做是一種變相儲客。這種方法不僅可以提前回籠資金，還能試探性地了解市場，隨機應變。最後根據認籌情況來制定開盤價和開盤時間。

這種營銷手段對於置業者來說的好處就是比開盤后的人選擇空間更大。若大家對某一個樓盤熱情很高，那麼等到開盤以後再下手基本已經買不到好位置的房子了。認籌的一般流程：置業者交一定數額的認籌金才能獲得認籌資格，等到開盤以後，購房者如果要買房，認籌金可以抵入房款。抵入房款的同時，購房者仍可享受售樓部制定的其他優惠政策，如果交易沒有達成，開發商會原額退還認籌金。

三、內部認購

內部認購只是個相對的說法，通常在開發商辦理好預售許可證之前進行。這種購買方式有一定的危險性。畢竟開發商沒有取得預售資格，進行內部認購也可能是因為資金短缺的問題。並且一些很熱的樓盤，內部認購一般不會讓普通購房者參與其中，由於價格會低於預售價，所以會由關係戶或者有實力的客戶進行認購。普通置業者只能等到公開認購階段再進行購買，到那個時候好戶型和好位置也許就很難選到了。

特別提示認籌和認購有一定的區別。認購一般是指有確定房源的樓盤，交了定金，只需等開盤后簽購買合同就行了；認籌則是不具備具體房源，就是為了享受類似「一萬抵兩萬」的這種優惠進行的先行支付。

四、關於現房和期房

之前中房資源網也提到過現房和期房的區別，所以這裡就再簡單介紹一下。現房指合同簽好以後就可以直接驗房收房，期房則是證明開發商已經拿到了預售證，可以開始銷售了，但是這種房子實質上還未建成，需要等到建好以後才能收房。

現房的好處是能馬上入住，不耽誤時間；缺點就是價格高並且選擇性不大，可選房源一般都不太好，好的房源在預售階段都已經被挑走了。

期房的好處是預售價格更低，可選房源多；缺點是有規劃變更風險、爛尾風險、配套變更風險。

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