原創 | 小心！澳洲置業陷阱

近日，澳大利亞最大的貸款銀行聯邦銀行（CommonwealthBank）拒絕給昆士蘭的一處房子貸款，原因其所在的地理位置含煤層氣井，銀行不能接受這個房子作為抵押。這個消息一傳出，昆士蘭州氣田區的百姓便紛紛開始擔心自己的房產難以出手。然而，Chinchilla區（位於昆士蘭州距離布里斯班300公里的郊區）的氣井所有者昆士蘭天然氣公司（QGC）堅持認為，它們的基礎設施所涉及的房產，其價值無一受到負面影響。

據《澳大利亞衛報》（GuardianAustralia）從聯邦銀行獲得的一手材料顯示，這個佔地240公頃的房產，其主人已將它放在市場上出售，並向聯邦銀行申請了$500,000過橋貸款用於購買新房。然而，這個房產的所在地包含四個煤層氣井，僅僅因為如此，聯邦銀行拒絕批准貸款。聯邦銀行將這個貸款申請判定為「不符合本銀行的貸款要求」，因為他們「不可接受」這個房產作為抵押物。儘管擁有房產的這對夫婦沒有任何債務或信用瑕疵，屬於高收入人群，卻因為地底的礦產吃了聯邦銀行的閉門羹。

向銀行抵押貸款無望后，房產主人問氣井的所有者QGC公司是否願意買下這個物業，卻也得到了否定的回答。對於其基礎設施拉低了房產的價值，QGC表示不以為然，坦言並不認為其基礎設施對任何房產的價值造成過不良影響。QGC客戶經理在其所寫的一封信中表示，以QGC的經驗來看，除了作為抵押的房產之外，還有很多其他因素可能導致貸款申請被拒絕。沒有任何證據表明QGC的能源開採工作對偏遠地區的房產價值造成了負面影響。來自昆士蘭科技大學商業、經濟與金融學院的偏遠地區經濟學專家MarkMcGover指出：

「如果銀行不接受涉及天然氣井的房產作為抵押批准過橋貸款，那麼之後銀行也將不會給它的新房主批准貸款

擁有這間房子的這對夫婦說，感覺成了「自己房子的囚犯」——「這房子既賣不出去，也無法作為貸款抵押，作為一項資產，這個房子已經毫無意義了。」

房主說昆士蘭氣田區的居民是天然氣開採行業「犧牲者」，他們的困境印證了這一點。昆士蘭氣田區的房產所有者沒有合法權力阻止天然氣公司在自己名下的物業進行開採活動，而在今年8月份，維州已經宣布將出台禁令，禁止近海天然氣鑽探工作，同樣的鑽探工作在新州也是被強烈抵制的。

昆州Chinchilla區的這對夫婦的經歷確實值得同情，雖然擁有自己的物業，但銀行不接受其抵押貸款，轉手出去也難找到買家，連煤層氣井的所有者QGC天然氣公司也不願意接手。在澳洲買房置業需要謹慎，並非所有的房產銀行都能接受作為抵押物。像Chinchilla區這對夫婦這樣吃銀行閉門羹的例子在澳洲並不罕見，購房時，要仔細閱讀合同，了解房產所在的位置是否涉及以下礦產資源的儲藏。除此以外，還有一些房產情況也可能被銀行拒絕：

• 未連接城鎮水管或下水道的房子

• 被列為遺產的物業

• 酒店式公寓

• 面積小於40平米的房子

• 風格獨特或有局限性、難再轉手的物業

• 處於洪峰帶、滑坡區或其他不良地勢的房子

• 受政府規劃影響的房子

• 年久失修、破舊髒亂的房子

澳洲的房產交易有嚴格的管理和法律保障，但這並不意味著在購買房產時可以掉以輕心。做好功課，仔細閱讀合同才能確保自己的資產安全。

本文為頭條號作者原創。未經授權，不得轉載。

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