全款買房流程，一次性付款買房的注意事項

目前，在現房的情況下，對於那些信譽良好的開發商，很多購房資金充足的購房者都選擇一次性付完房款。這樣的全款方式可以避免貸款買房而產生的高額利息。那你對於這樣的付款方式有過深入的了解嗎？真的一次付完款久完事大吉了嗎？跟著小編一起來了解一下吧。

一、全款買房的優點

1、這樣的付款方式相較於貸款購房，省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質押，而且有些貸款的審核較為嚴格，對於貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時間也較長流程繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩；

2、開發商針對一次性付清房款的客戶會有很多優惠的政策，比如按照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的成本，同時還能免去很多手續費、貸款利息等；

3、一次性付款買房就不用擔負一身的債務，不用每月還月供，也可以減少經濟壓力，每月債務纏身可以按照自己的意願去做一些事情，大大地提高了生活品質；

4、貸款房的還款周期在幾年到幾十年不等，如果想要將房屋出賣，由於還款沒有完成就沒有房產證，同時還受到一些約束，不利於房屋的轉手；相反的，一次性付款買房的房產證等手續一應俱全，如果出現房價上漲，可以極快地轉手套現，或是在急需用錢的時候可以將房子做抵押賴貸款；

5、一次性付款，如是現房能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。隨時可變現抵押，交易期間不產生利息且交易操作手續比較簡便。

二、全款買房的缺點

1、如果資金不充裕，全款付買房的經濟壓力會很大，可能會影響到其他方面的支出；

2、如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象的話，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款最需要考慮的方面。

三、全款買房流程

1、了解自己買房的資質，今年限購令剛出，要買房先要滿足購房條件，這是很重要的；

2、實地考察自己中意的樓盤，了解樓盤的配套情況等是否符合自己的需求；

3、樓盤開盤后要進行排號、選房；

4、提交購房資質的審核資料，交定金；

5、審核通過後進網簽，隨後又簽訂紙質版的合同；

6、開發商通知購房者收房；

7、收房后，全款購房者需要拿著各種發票辦理交稅業務，並繳納物業費、取暖費、車位費等費用；

8、全款買房需要辦房本。

四、全款買房的注意事項

1、在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

2、要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任；

3、要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案；

4、購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙；

5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

小結

無論是貸款買房還是一次性付款買房，都要根據自身和家庭的整體經濟實力和家庭的規劃來確定。不要為了享受而做寅吃卯糧的事情，選擇權貸款買房；也不要因為省事兒就選擇一次性付款買房，最後導致家庭的生活開支都無法正常運行。