戶型，

這個繼價格之後的第二大痛點，

讓想買房的盆友們又吃了一記悶拳。

前段時間，

上海五環大樓成交了這樣一個戶型：

長這樣：

是的，你沒看錯，

這個長得像波浪式迷宮+畫廊的戶型，

標價480萬！！！

這要是一對小情侶住，可是應了這首詩：

我住長江頭,君住長江尾；

日日思君不見君,共飲長江水……

除了這個，還有很多，比如：

訂書機戶型

手槍戶型

光隔著屏幕看圖，就能感受到濃濃的奇葩氣質，那這些戶型到底奇葩在哪兒呢？

1、過道浪費

你看這三個戶型，都有著很長的過道，這些很容易產生無效面積，浪費的可都是白花花的銀子，想想在北上廣的房子，哪怕只有10平米的浪費，可就是百萬左右的票子打了水漂了……

2、動線不合理

動線是啥，簡單點說就是你在屋子裡「動來動去的路線」，而這幾個戶型，動線不合理到彷彿是專門設計過的，怎麼膈應人怎麼來，半夜醒來想去客廳倒杯水，結果走了5分鐘才到，睡意全無還睡什麼睡！

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3、通透性差

扭曲的戶型，也就意味著光照差，很容易出現暗間。再者房子扭來扭去，通風自然就不好。

房子住著舒不舒服，戶型很重要。

那既然奇葩戶型有這麼多缺點，為什麼還會有商家要設計這樣的戶型呢？原因很簡單，因為商家想要賺錢呀！可商家怎麼賺錢呢？

說之前先解釋幾個名詞，請各位做好筆記~

名詞解釋：容積率

容積率，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。一般來講，對於開發商，在規定的範圍內，容積率做得越高越掙錢，而對於住戶，容積率越低越舒適。

名詞解釋：開間、進深

開間、進深都是關係到戶型採光的指標。開間可以理解為採光面的寬度， 進深關係到陽光能夠照射屋裡的深度。一般來說，開間寬一點，進深小一點，屋子能夠接收到更多陽光；房子戶型方正，通透性好，住起來就舒服。

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名詞知道了，接下來就是內幕了，大家可聽好~

如果開發商為了做滿容積率，可勁兒摳空間，那就會導致戶型的方正受到影響，結果各種奇葩戶型就這樣被硬生生地擠出來了。

相對地，奇葩戶型的價格勢必會低一些，但是居住舒適度就差了很多。

而龍湖地產在賺錢與消費者居住舒適度的權衡中，更加看重後者，一直在做品質戶型的道路上努力著。

下面我們專門深入探訪了一些我司戶型做得非常好的項目，給大家普及一下，什麼才是真正的好戶型！

那龍湖為什麼能做出來這些好戶型呢？要得益於這些努力：

01 前期充分調研

從拿地前到定位會階段，研發、客研兩職能合作，後者基於城市細分、客戶解讀明確客戶類型，與前者一起以問卷或深訪形式調研客戶需求；研髮根據對競品的研究和客戶需求點條件構建有突破的產品體系，交由客研做匹配驗證。

02 中期精益管理

從戶型方案設計到施工圖設計，研髮根據毛坯精裝化管理的要求精益管理施工圖設計，推動項目執行。在首期開盤后，各專業一體化行動，敏捷應對市場反應，產品快速迭代。

03 後期復盤總結

樓盤交付后，研發與客服、物業合作，對入住業主進行訪談，通過客戶居住的真實感受，對戶型復盤，固化優點，沉澱經驗。

龍湖的戶型設計都經歷了這樣的過程，瀋陽·天宸原著經歷了近三年的前期調研，六千多組客戶調查樣本為產品提供了充分的研發依據，由此形成的戶型還獲得了國家專利。北京·天璞在規劃初期，對250組以上中產家庭進行深度訪談，洞察他們對居住的需求，並潛心研究項目配套、社區規劃、居住空間與「中產階級生活品質」之間的聯繫，最終確定了上百處產品細節。

這麼一篇乾貨下來，估計看完的朋友都成了「戶型達人」了，龍小湖提醒大家：買房一定要注重戶型，關乎你以後居住體驗的大事，絕不能疏忽，更不能因為價格將就~