泰國買房記，炒樓花做泰國的房東！

2016年，曼谷的房產市場創下了歷史的新高，中國的個人投資者到泰國進行房地產投資也形成了一股熱潮。

「我買房的目的很明確，就是為了女兒在泰國讀書時當宿舍用。」已經在曼谷投資了一套公寓的張女士坦率說。

購買泰國房產的中國投資者中，為了子女教育而購買房產的所佔比例為50，佔了一半。

在胡潤《2016財富報告》稱，東南亞泰國全球超高凈值人士心目中最重要的國家之一。因其對旅遊大國、房產永久產權、醫療服務高端，空氣質量高，社會保障制度完善、以及在文化教育、工作就業等方面的優勢，成為2016全球投資居東南亞最為熱潮的資產配置城市之一。

中國高凈值人士進行海外資產配置的趨勢才剛剛開始，泰國作為中國旅遊的主要目的地，氣候環境的優勢，讓中國投資者的吸引力也與日俱增。據了解，從CRS外匯管制即將執行開始，泰國屬於不受外匯管制的國家，並且泰國在執行CRS不受範圍內，因此更是進一步提升了泰國作為中國人海外資產配置目的地的地位。

以房養學：超一半投資者是即投資又為子女教育

來自中國台灣的張女士2015年把女兒送到了曼谷的國際學校就讀。在諮詢她時，她提到，她已經跟女兒商定，報大學時全部選擇位於曼谷的國際知名大學，而她也從2014年就開始在曼谷周邊物色一套交通方便的公寓，作為女兒在曼谷讀大學時的住處。

「我當時的計劃是，希望女兒在進入大學前一年的時候。把房子整體出租一年，從女兒進入大學開始，女兒可以搬到我們買的房子里，她自己住一間卧室，另外一個房間出租給可靠的同學。」她表示，「為了買房子，我對曼谷房地產市場研究了很久，最後在曼谷的Sukhumvit tong lor站附近，買了一套兩個卧室的公寓。」

「當時看房子時，位置方面考慮得很直接，必須是坐BTS 輕軌很方便到曼谷市中心Siam和曼谷的一些大學。」如今張女士的女兒已經在曼谷一所國際大學讀大一，他們在15年9月份搬到自己家購買的公寓。「儘管我趕上了好時候，房價上漲得很快，漲的價格已經超出了我女兒這兩三年上學的費用。但我並不是太在意價格變化，因為我買房的目的很直接，就是為了女兒當宿舍用。」張女士說。

像張女士這樣的中國投資者很多。到泰國投資買房的中國人中，比例一半以上的就是邊投資也是為了子女到泰國留學的家長們。就運算元女到時候畢業了房子還能夠出租。

在很多的留泰學生家長為子女買房之外，還了解到一位2014年通過朋友介紹在泰國買了一套複式房。

「我來泰國的目的很簡單，想讓女兒離家近一點的國家留學，我們從上海申請了泰國的一所大學，但後來仔細一想，在國內上大學，跳板歐美比較麻煩，不如直接去泰國生活，讓孩子在泰國讀大學后直接去歐美深造就行了！順便自己還可以在泰國到處旅遊，其實來泰國也就是這麼一念之間的變化，」劉先生談到：「買房子是來泰國后順理成章的事情，從來沒想過房價會漲得這麼快。」

2014年到泰國之後，劉先生在曼谷地區自己女兒學校附近購買了一套有3個卧室的複式房：「買的時候剛好是泰國波動期間，房地產的行情還沒穩定；再加上房子的賣方全家要搬去美國，賣得也有點急，我們就砍下來10萬人民幣，以不到160萬人民幣的價格買了下來。現在我家周邊的3個卧室的房子大概沒有低於200萬人民幣的了。」

「我從來沒想過，也根本想不到，買這房子賺得錢，比我在國內買的那套房賺得還快很多。」最近，劉先生的大女兒已經收到泰國學校那邊的錄取通知書。更可喜的是，劉先生和妻子在泰國居住等申請陪讀的簽證。

根據泰國對近一些中國投資客的調查，超過一半的投資者將「子女教育」以及房產投資租金回報作為購房置業的首要因素。他們根據家庭喜好和財務實力，主要集中在曼谷的輕軌Sukhumvit沿線，MRT地鐵沿線；外府清邁的古城區一帶。

泰國樓價增幅放緩，炒樓花今非昔比

「現在已經沒什麼選擇的餘地了，只能儘快找銀行申請貸款，把房子買下來。」化艷娜女士說話的聲音稍稍放低了一些，目光也從房產經紀人轉向茶几上的咖啡杯，「還好手頭只有兩套，希望能夠順利拿到貸款吧。」

早年在香港一家國際大型投資公司供職，4年前跳槽到泰國繼續從事投資工作的化女士，深受國內炒房熱潮的影響，2013年剛到泰國時就四處打聽房產投資的機會。

「當時（在泰國）買期房的華人不多，泰國一些大中介也不像現在有中國業務代表，因此很難打聽到有效的信息。我只好自己到泰國幾個新開盤的樓盤售樓部了解情況。」化女士回憶剛開始投資曼谷期房時的情形說：「我在曼谷買的第一套房子是離辦公室不遠的Siam商圈的一個高層樓盤的兩居室公寓。記得很清楚，是2013年底拿到分紅獎金后交的訂金。大約一年後又去Tong lor 區域交了一套一居室的訂金。」

「從2014年開始，我們留意到中國人來泰國越來越活躍，尤其是2015-2016年，曼谷幾個區域的大型樓盤期房銷售中，中國人面孔隨處可見。」根據了解，曼谷早年旅遊尚未那麼火爆，社會動蕩期間和之前，幾乎很少中國客戶，更不用說投資很不了解的期房。」

中國投資者還不怎麼太了解泰國這個房產市場動態情況，但在2015-2016年泰國房地產市場復甦以來，新的一輪期房投資中，中國投資客的身影隨處可見，而且如果在早期投資的客戶獲利頗豐。

化女士在曼谷買的前兩套期房樓花，已經在房子交樓前順利地通過中介轉手：「Siam那套，買的時候只交了168萬人民幣總價的20%首付，兩年後交樓前賣出時總價是185萬人民幣；tonglor區那一套，買的時候是80萬人民幣，轉手的價格是102萬人民幣，賺得比第一套還多。」

正是受前兩套樓花投資幾乎暴利的收益鼓舞，化女士毫不猶豫地在之後又連買了兩套期房的樓花，可是曼谷樓市在2015年經歷第一輪上漲之後，房價漲幅在2016年達到10%左右，這對炒樓花的投資者而言，泰國的房產投資才剛剛開始。「這兩套，目前有一套已經通過中介轉賣，正在市場上，但我的要價只比買的時候高出了幾萬人民幣就好。另外一套，買的時候房價上漲就已經有點高，現在恐怕是不好賣了。」化女士自己也在找找原因：「後面這兩套買的時候沒考慮清楚，選的樓盤價位有點高，而且炒樓花的人有點多，現在好多公寓都在房產市場上賣，價格太貴整不出去。」

「看來，最好的辦法是改變原來賣出的計劃，找銀行申請貸款，我自己先把房子買下來，然後再根據行情，看是老老實實地出租出去，還是找機會快點賣出去。」讓她覺得為難的是，炒樓花快把自己炒成房東了；值得慶幸的是，還有騰挪的空間，手頭的兩套房子，按照曼谷出租行情，應該能夠順利地從銀行貸到款。

據了解，購買期房的中國人因為購房目的不同，心態有很大差別：自住房購買者不太在意房價變化；而純投資炒樓花的買家，則對房價波動變化格外敏感。

以房養老成當地華人「共識」

「如果在早期時候，稍微有點錢的人如果不買幾套房子，就好像腦子有問題似的。」家住曼谷中華城華僑王阿姨和我們聊天時候說道。10年前，王阿姨從中國廣東潮汕移民到泰國（嫁給泰國人），開始幾年通過開中醫診所有了一些積累，就面對如何投資的問題。

「那時，有次去房產中介，發現一個美國人跟中介的工作人員說，只要有人想賣一居室或者兩居室的房子，都先給我留著。」王阿姨至今記憶猶新，向我們描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。就這樣，在泰國幾經周轉動蕩之後，王阿姨夫婦在曼谷和清邁共購買了4套兩居室和一房一廳的房產，在去年曼谷又增加了一套。

「我們都覺得房子是最讓人心裡踏實的投資，就像身邊的美國人一樣，除了領國家的養老金，每個月就是到處收房租，過得很自在。」王阿姨說。王阿姨如今五十有餘，她說她投資房產作為日常收入的補充並且作為將來養老的一部分收入，都是跟身邊的鄰居學習並慢慢領悟出來的。

「在泰國，我們更加相信房地產和旅遊投資是最踏實的。」王阿姨說，因為以前在中國國內從來都沒有經歷過政治大動蕩，她非常擔心這麼多房子會出什麼問題。因為貸款的時候銀行每次來信，結尾總是有很大一行黑字「如果不能按時還貸款，你的房子將被收回」。現在泰國的貸款很方便，泰國人買房都喜歡交個首付，然後就貸款，每個月還一點就好！買房也變得很方便！

「那時房價很低，我們挺擔心漲不上去的。還好手頭不太缺錢，不需要賣房子。這兩年，房價又漲回來了，心情好了很多。至於其它的鬧心事兒，除了一套房子的房客因為工作沒了，拖延了幾個月房租，其它的都很好。」王阿姨回憶說：「那時買房子的時候，銀行的貸款利率都是國內高，房租收入扣掉還銀行的貸款，每套房子（每個月）也不多。但是現在租金持續的穩定攀升，外國的遊客都喜歡先到曼谷，然後再去其它的府，其實根本不用擔心租不出去，而且有的地方租金一房一廳的都到一萬塊這樣，發現泰國這個房產市場現在才是剛剛開始的時候！

本文編輯微信公眾號：泰房網