2017「房事」拍拍拍

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文| 中國經濟周刊-經濟網 記者 胡巍

2017年是房地產市場集中調整的一年。中原地產研究中心統計數據顯示，截止11月底，今年以來全國各地發布的房地產調控政策累計246次。作為一名攝影記者，我也做了許多跟房地產相關的報道。

2017年就要過去了，我想和讀者朋友分享一些圖片拍攝時所接觸的人與事。

這是一個叫做「星耀五洲」的樓盤，是2007年天津面積和總價的「雙料地王」。可是因為體量過大，資金鏈斷掉后就爛尾了。今年5月，一則收購公告稱，融創擬以102.54億元收購天津星耀80%股權及債權。自2012年停工以來，天津這個最著名的爛尾樓盤終於重歸人們視野。

從未施工的土地已經完全荒蕪了，有人在這裡放養起牛群。

我去那裡採訪時是6月3日，樓盤已經有了重新開工的跡象。但相比進入工地的工人，更引人注目的是日益增多的房產中介。對於他們而言，一個起死回生的樓盤意味著財富。而財富，有時就可以令人忘記法律。

我曾以購房者身份與許多不同中介交流，並告訴他們我既無天津戶口，也從未在天津繳納過社保，在當時樓市調控政策下，本應沒有購房資格。然而為了將房子賣出，中介們紛紛透露，購房資格都不是事兒，只要花錢就可以辦理社保記錄等。他們開價2萬到6萬不等，都表示「保過」。在這裡，任何想依靠房子賺錢的人，都可以搖身一變成為房產中介。

我曾誤入一家裝修公司的門店，店員迅速解釋，他們也兼營房產中介業務。我在現場留意了一下，他們的工商營業執照並未顯示他們具有從事房產中介業務的資質。由於不知我是記者，他們如此行事時顯得明目張胆，給人的感覺就是公開的秘密。我想，政府的樓市調控政策儘管很好，但這些涉嫌違法違規的行為大行其道，很容易就讓好政策永遠停留在紙面。

北京出台樓市調控政策后，一些商住房的炒房價值幾乎被完全瓦解。政策的變化使得開發商現在不願確認售房時曾對準業主們許下的承諾，這導致許多准業主希望退房。

一位準業主指著一處在建的商住房樓盤問我：「外地人買不起房子，還有回家這條退路；我們北京人買不起房子，又可以退到哪裡去呢？」

一位在北京奮鬥多年的北漂買下一處商住房，他原本馬上要結婚。和許多業主不同，他不想退房，只想得到房子具有居住功能的承諾。

受全國樓市調控政策的影響，燕郊樓市也在2017年結束了房價飆升的歷史。如今，房地產成交量大幅下降，大批房產中介門店關閉。

很多小區的門臉房都是房產中介店鋪，如今它們在大量關閉。

街頭隨處可見發放傳單的房產中介，似乎仍在做最後的努力。

炒房客似乎總對各類信息總有著特殊的敏感。今年4月1日，當雄安新區設立的消息傳出，他們馬上就來到了新區三縣，但他們的徘徊和等待是徒勞的。為持續做好房地產管控工作，縣委、縣政府嚴厲打擊違規建設行為，許多樓盤和銷售中心都貼上了封條。

除了炒房、樓市調控政策，房屋質量問題也很受老百姓關注。北京進入冬天後，第一次對新房的暖氣進行試水。由於暖氣設施質量不過關，造成漏水，一些人家裡遭了殃。

北京北五環外一處樓盤，地下車庫出入口雙向車道竟然只有單車道的寬度，業主想要開車出去，還得先請保安看看是否有車駛進，否則想出的出不去，想進的進不來，設計師想必是《圍城》的粉絲。