婚前房產這四種不需要公證及婚前買房注意事項

和男朋友馬上要結婚了,名下有一套房產,需要去做公證嗎?

律師回復:在實踐中,以下婚前房產沒有必要去作公證:

1、婚前一方已經取得產權證的。現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是夫妻一方的個人財產,不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

2、婚後所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,判決標準是以房屋產權證為準。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財產,所以離婚時該住房不是夫妻共同財產,不能分割。

3、婚前已經交付了全部房款,婚後才能拿到房產證的。這種情況並不以拿到房產證的日期來界定房產的歸屬。

4、婚前按揭購房,已辦理了貸款手續,購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

婚前買房你應該注意什麼?

一、婚前買房,房屋是否為夫妻共同財產?

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如果購房時無貸款,不影響一方婚前財產的認定,婚後房屋(長治熱門樓盤推薦)也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。如果購房時有貸款,婚後共同償還,產權則為按份共有,婚前一方出資部分為婚前財產,婚後共同還貸部分為夫妻共同財產。

二、父母出資為子女購房需注意。

贈與關係和借貸關係。贈與關係如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與。借貸關係,子女向父母借錢並打借條,婚後視為夫妻共同債務。

三、房產證上寫誰的名字需謹慎。

根據《新婚姻法》規定,婚前財產為各自所有,不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產,但另有約定的除外。只有一方姓名,一旦雙方反目,在分割財產時難免會發生爭執並使得這一方處於不利位置。

四、婚前財產公證或事先協議很有效。

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婚前情侶買房(長治地圖找房)要慎重,財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明,也好避免日後的房產糾紛。

五、對出資方的錢款劃分清楚很重要。

年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成,在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字,那麼還要再另外簽署一份協議。

六、貸款買房后還貸款事項要簽協議。

在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關係下,應該簽署一個協議,明確雙方的貸款權利與義務。

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