任志強diss丁祖昱！2018房地產行情你怎麼看？

前段時間，易居企業集團CEO丁祖昱在"相信未來"2018丁祖昱評樓市發布會上，對中國的房地產市場進行十大預測，一同出席此次活動的任志強卻不這麼看好丁祖昱的預測,他一如既往語不驚人死不休，並直言"2018年出不了房產稅"。

2018年政策會不會進一步收緊？

2017年政策出台之後，和之前最大的區別是政府虧錢了，北京虧了600億，其中300億是契稅，300億是土地出讓金。因為房地產的大量買賣，政府就會有營業稅、契稅、所得稅等大量收入，現在的成交量只是原先的20%左右，像上海一個月就1萬套成交。現在的長效機制如果持續的話，全國一年下來要虧1萬億。所以說，如果政府不從房地產搞錢，還依舊能夠支撐的住，政策就會持續下去，如果政府支撐不住，政策2018年則會慢慢放開。就元旦過後的情況來看，已經陸陸續續有城市出台了新政，取消之前的一些政策，由此預計2018年政策還會持續放開。

2018年房地產稅會不會落地？

丁祖昱發布會上預測，2018年房產稅落地，最有可能在第四季度，會是房地產新一輪的發展，並且只會在一些城市試點。任志強也出席了該發布會，在隨後的演講中回應說，2018年出不了房產稅，他則認為，不但2018年出不了房產稅，未來更長時間也不會出台房產稅，就算要出房產稅也要先取消一些其他附加的費用。

房產稅如果要正式的出台，實際上是很難很難的，因為如果走正規程序，到人大走和合法性審查的話，還有很長的路要走，所以要2018年就落地執行，實際上是不可能的。退一步來說，就算徵收也只會在少部分城市作為試點，但是目前中國已經徵收房產稅的兩個試點城市上海、重慶，在前一輪房市中依舊漲了很多，所以是否徵收房產稅實際上和房價的漲跌沒有根本的關係，該漲還是漲。就房產稅方面，如果要參考的話，可以參考上海，重慶。

2018年看好的城市？

城市成交Top10中重慶、成都、武漢、青島、杭州2017年發展非常好，未來也有非常大的發展空間。2017年杭州首次成交金額突破了3000億元，新一線城市杭州趕超了上海，數據背後是對杭州市場的一個全面肯定，杭州市場確確實實非常火。此外還有重慶、天津等城市成交金額也趕超了北京，原來是上海第一北京第二，現在上海第二北京第五。

丁祖昱預測2018年看好的城市，說杭州和天津在未來將會是"潛力巨大的新一線"，"重慶"則會是"迅速崛起的准一線"，海南的樓市已經潛伏5年，未來會有3-5年的發展空間。最具潛力的三線城市：無錫、東莞、佛山、常州、溫州、泉州、紹興、嘉興、珠海、煙台、台州、南通、惠州、鎮江、中山、金華、湖州、蕪州、徐州、唐山。

2018年房價會不會漲？

很多人說，2017年的房市是"秋天"，但是實際上，雖然2017年中央房地產政策持續收緊，但是價格來說70個城市房價月度環比，全年無下跌，沒有出現下拐的情況。2018年的話，由此預測房價下跌可能性小，但是不管房價如何調控政策有可能會放開，因為房地產早已成為政府的支付產業，預計2018市場在之前大熱情況之後會逐漸趨於平穩。

雖然2018年可能會開始進入房市的"冬天"，但是對於剛需來說的話，2018也許是個好時機，因為如果由於政策的原因導致新房庫存加大，那麼開放商可能會放出各種優惠政策，並且二手房的議價空間也會加大，此外目前一些城市的政策對於剛需首套房購房者還是相對比較寬鬆的，剛需如果有看中的樓盤還是可以及時上車。對於投資客來說，如果已經上車，可以靜觀其變；如果還沒有上車，也可以去看一些筍盤或者是性價比高的新房，機會合適可以出手，因為很多城市有限賣政策，提早上車，一旦政策鬆緊，可以第一時間出手。