貸款買房的一些基本的常識

No.1、貸款如何選擇銀行

在貸款時，我們首先做的事情就是選一個好的銀行，有的銀行在還款方面的要求會比較苛刻，例如，如果需要提前還款，有的銀行會約定20%以上才允許還，所以，我們選擇銀行的時候一定要提前詳細的問清楚，不要選擇太苛刻的銀行，銀行之間是有區別的，需要謹慎的選一選。

No.2、還款方式的選擇

我們向銀行貸款以後肯定每個月都要還款，如果有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因為本金還的比較多，會非常的節約利息。如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。

No.3、提前還款要走什麼流程

如果是部分還款，要先去銀行預約，填一張申請單，在約定還款時間，然後將錢存入，然後再去銀行辦理還款就可以了。如果是全部還款，就要進入領取房產證等流程，退保險，註銷房屋抵押等。

No.4、如何計算每月的還款額

貸款合同中一般都會有還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×(1+月利率)還款月數次冪/[(1+月利率)還款月數次冪-1]。月利率=年利率÷12。

有一種特殊情況，就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。這個時候需要根據剩餘本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息。

No.5、一定要清楚最開始還的都是利息

有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認為已經還了5萬元了，其實這種理解是十分錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金吧，所以，最開始是還的都是利息而已。

對於這些基本常識，大家最好還是多少了解的好，如果真的貸款買房得話，說不定還能幫上一些忙呢。

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