開封祥符區的這個樓盤，高層可以賣到5000？

說實話，祥符區的這家樓盤，以高層產品，售價達到5000元左右。這還是讓我吃驚的。第一個驚訝在於，縣區可以接受高層產品。第二個驚訝在於，祥符區已經把房價提升到5000元左右。這家樓盤的名字叫東方國際。從觀感上來說，確實不亞於市區的項目。所以，這個均價把祥符區的高端客戶吸納過來，也是理所當然的。

這個項目，很可能也會成為開發祥符區的開發商的必看之地。和當地的同行簡單的聊了一聊，我關心的問題，他是這樣回答的。購房客群是否以開封東區為主？答案是據他了解，還是以本地的為主，因為項目的地段受到祥符區的認可，加上打造的品質絕對高端（和祥符區的項目比較），本地開發商在祥符區的口碑。這三點要素決定了這個項目還是以祥符區為主。但筆者倔強的認為，未來這個項目註定是要吸納東區的客群，因為高端形象+品牌保障能幫助項目首開售罄，次開售罄，但很難持續，即使如TOP系房企。相比較而言，縣區客群畢竟有限，且是高層產品。

這個項目讓我最驚訝的莫過於高層產品規劃。但考慮到隨著房地產近些年的發展，高層產品被縣區客戶接納也亦有可能。一是開封房價在去年的持續上漲，讓祥符區的整體房價提升到4300-4500元/平米左右，高端項目提升到5000元/平米左右具備了可能性。二是開封東區基本上沒有在售項目，祥符區目前取代了東區的位置。但高層產品，應該仍是後期的難點。

項目處於上禾大道，該條路未來與清明上河城項目相連。清明上河城項目橫跨禹王台區，順河回族區，祥符區，為21平方公里宋風小鎮項目。當然，這對於該項目的銷售，會起到規劃優勢，讓購房者看到前景。

本項目的規劃也很有看點，佔地13萬㎡，住宅40萬㎡，商業15萬㎡，商業包括寫字樓，酒店，公寓。但筆者也非常好奇，祥符區的寫字樓產品，對象是誰？最後，相比起來，我還是比較佩服開發商的勇氣。因為這樣的規劃，看起來不像一個適合祥符區的項目。