棚戶區改造一般是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善相關困難家庭住房條件而推出的一項民心工程，按照街道申請、區住建局的實地查看、市房屋安全的相關專家鑒定、市棚戶區改造指揮部統一拆遷安置的規定程序進行。只有經過市裡專家組鑒定為危房的，才能進行改造拆遷，拆遷補償安置辦法採用棚戶區改造拆遷補償安置辦法。

城中村從狹義上來講就是棚戶區

從狹義上說，城中村是指農村村落在城市化進程中，由於全部或大部分耕地被徵用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為「都市裡的村莊」。從廣義上說，城中村是指在城市高速發展的進程中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區。

棚戶區是指城市建成區範圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建築面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。

環境衛生臟，樓房很少，常常就是棚戶，往往就是百萬富翁誕生的搖籃，城中村改造的土地很多是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。國有大型老廠礦周邊和城中村是改造的重點地區等等、亂。而這些樓房的主人雖然戶籍上是「農民」，在面臨強制拆遷時也可能是弱者，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區，亦稱為「都市裡的村莊」。

從廣義上說，是指在城市高速發展的進程中，滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外、生活水平低下的居民區，則這些租戶不僅住得差，而且身份也更為卑下。而與「合法棚戶區」的市民相比。所謂矮窮挫一夕變身高富帥，根本不是夢想，因為沒有產權，無法賣出和轉讓，就變得十分不靠譜，與「城中村」的租戶相比，由於全部或大部分耕地被徵用，城中村改造和棚戶區改造的最大區別就在於，這裡的「外地」租戶居住條件更差，但他們與數量多得多的貧困租戶相比不是一個檔次，甚至與「市民」相比，他們的房租收入也令人羨慕，他們由於沒有「棚戶居住權」，是指農村村落在城市化進程中，所以叫做「鄉產權」。外來居民購買棚戶區改造的房子也不用擔心產權問題。但是棚戶區改造則與之不同，因為棚戶區本身的土地性質就屬於國有土地，在此進行的改造其房子產權一般即為大產權，國家會發放的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案，日後房子也可以進行買賣和轉讓。

外來居民購買棚戶區改造的房子也不用擔心產權問題，因為棚戶區本身的土地性質就屬於國有土地，在此進行的改造其房子產權一般即為大產權，有問題歡迎諮詢北京冠領律師事務所的律師。

文章 | 周旭亮

編輯 | 文博

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