買房須知：通過中介買房9項注意事項，還不快收藏！

房屋中介在房產交易中扮演著越來越重要的角色，大多數的房屋買賣都是通過中介完成的，但是行為不規範的中介依然存在，所以身為購房者還需要注意一下幾點注意事項。

一、審查中介的資質

選擇有營業執照的房產中介公司比較可靠，沒有營業執照是不允許辦理房產中介公司業務的，所以沒有任何保障，可能收了錢人就跑了。那麼如何篩選正規房產中介公司呢？

1、對中介營業資質的審查

一般而言，中介機構需具備以下證明手續：

1）工商部門頒發的營業執照;

2）在房地產管理部門辦理備案手續的證明;

3）房地產管理部門頒發的房地產經紀機構資質證書;

4）稅務部門頒發的稅務登記證。

2、對職業經紀人資質的審查

1）房地產經紀人職業資格證書;

2）已辦理備案手續的證明(或者房地產經紀人註冊證)。

3、中介公司規模大小：

規模大、實力強的中介公司，一般都在高檔寫字樓內設立總部進行統一管理，麾下連鎖眾多，規模龐大，員工數量多，硬體設施完善。規模越大的公司，其操作越規範，房源也充足。

4、知名度和信譽：

每年幾乎各個行業協會都會評選本行業內優秀或者信得過的單位對其頒發獎牌，如果一個中介公司得到的獎牌越多，其信譽越越好，知名度也就越高，值得信賴。

5、收費是否合理

正規中介公司的收費應當按照國家相關政策法規明碼標價，按照規定收費，不亂收其他費用，並按規定提供正式發票。

有一個穩定、舒適的居所是很多人的追求。找房屋中介要審查哪些情況，看什麼，如何找?相信您看過本文，心裡就有底了。

二、簽訂書面合同

中介公司不是你的代理人，中介公司是為買賣雙方服務的，所以不要輕信中介公司服務人員的口頭承諾。

三、簽訂兩方協議

最好與中介公司直接簽訂兩方協議，不簽訂買方、賣方和中介公司的三方協議，因為三方協議中，往往是中介把責任都推給了買賣雙方，自己只收取中介費不承擔責任。

四、必要時簽訂補充協議

在絕大多數情況下，買賣雙方花在簽訂合同的時間都很倉促，不仔細看條款，中介只告訴你在哪簽名，買賣雙方根本不知道合同中有關中介的義務和責任是如何約定的。

建議應在特別約定中對有關事項予以明確，並以書面形式留存，特別是針對中介的虛假承諾，否則一旦發生爭議，買方或賣方將難以舉證而承擔不利風險。

五、要求中介公司進行房源真實性核驗

在居間合同里約定：因房源真實性有誤導致買方損失的，就當承擔賠償責任，賠償的額度是多少，比如房產交易中信息披露的透明度問題至關重要，房屋坐落、房屋性質（是否兩限房、經濟適用房、央產房等）面積、周邊配套、房齡、朝向等問題，有無共有權人、是否被抵押、是否為學位房。

六、要求中介公司核實房屋權利人身份

要求中介公司安排與房屋權利人見面，當面核對房屋產權證或不動產權證與身份證、戶口本是否一致，如果房屋產權人不出面，購房者應要求其出具委託授權書，並約定中介有複印和保留這些文件的義務，否則中介公司應該承擔違約責任。

七、把中介公司提供的文件，作為合同的附件

比如中介公司提供房屋的戶型圖，房產證複印件，以及其他證明資料可以作為居間合同的附件。

八、保留中介公司經辦人信息

可以要求跟中介公司索要經辦人的胸卡複印件，工作卡的複印件，或索要經辦人名片。因為經辦人可能不是買賣合同中載明的經紀人，在發生爭議以後中介公司可能會不承認經辦人是公司的員工。

九、明確中介公司的服務事項

如提供房地產信息、實地看房、房源真實性核驗、代擬合同、協助辦理網簽、協助辦理面簽、協助辦理房屋產權過戶等。