從今年起房產證上寫誰的名字，婚前婚後大不一樣

現如今，隨著房價越來越高，房產越來越值錢，很多年輕人在結婚時，不得不向父母尋求幫助。

而父母為了子女的幸福，也不得不花掉大半輩子的積蓄用來買房，也正是因為如此；所以，很多當事人因房屋產權的認定和爭議也愈發激烈。

為了避免出資人被惡意騙婚佔取財產，更好的保護出資方權益；今天就和大家詳細的聊聊關於離婚房產分割中常見的一些問題。

一、4種買房情況

①婚前買房，登記在一方名下；

如果夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑屬於婚前財產；而婚後一方用個人財產購買的房屋，也屬一方的財產。

②婚前買房，登記雙方名字；

這裡主要存在三種情況：①婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；②資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據登記情況認定系按份共有或共同共有；③婚前雙方共同出資購房，婚後共同還貸，房屋登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產。

③婚後買房，一方出資；

對於婚後一方出資，這個有點難斷定，因為需要公證是利用婚前的個人財產買的，才能按個人財產處理。

④婚後買房，雙方出資；

對於這種情況，無論房產證上寫誰的名字，如果離婚，均視為雙方共同財產，按平分處理。

二、簽訂贈與協議

如果是父母贈與夫妻一方房產的話，不管是婚前還是婚後，大家一定要注意簽訂贈與協議。

根據我國《婚姻法》相關規定：贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產屬於夫妻一方財產。

如果是婚前父母出資為自己買房的，則默認為對自己子女的贈與（明確贈與雙方的除外）；如果是婚後父母出資為子女買房的，一般視為對夫妻雙方的贈與（明確贈與一方的除外）。

如果父母能簽訂一份贈與協議，明確出資部分贈與給自己子女，即使子女離婚，父母的出資部分也不會被分割，可以有效避免騙婚分割房產的情況。