什麼是改善型住房？購買需要什麼條件

在買房限購政策和買房貸款規定中，經常會出現「改善型住房」這個字眼？那麼什麼是改善性住房？購房改善型住房需要什麼條件？

改善性住房需求要同時具備這兩個條件

其一，現有一套房的人均面積要小於當地平均水平（當前全國城鎮地區人均約34平米）。

其二，所購第二套房是普通自住房。

什麼是普通自住房

普通自住房須追溯到2005年的新國八條，明確了享受優惠政策的普通住房的標準，原則上應同時滿足以下條件：

1、 區容積率在1.0以上

2、 單套建築面積在120平方米以下

3、 實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

4、 各省市根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

近幾年，各地關於普通住房的標準略有不同，且經過二三次調整，主要調整的是價格水平(根據房價變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內的標準，基本都在執行。

國務院支持改善性住房需求及五部委的相關新政，可以說堅定而英明。2003年開始的抑制性房地產調控（中間剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年達到高潮，史無前例的打壓方針之下，一方確實鎮壓了投資投機需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩定樓市、穩定經濟，也能惠及民生，保護合理住房需求，可謂一舉兩得。

房子面積對應的購房需求級別

1、首次購房者（剛需）多以90平米以下戶型為主，

2、首次改善（剛改）多以90-140平米為主，

3、140平米至180平米屬於二次或三次改善

4、200平米以上屬於高端改善或稱享受型型需求

在地方購房政策調整中，地方政府應因地制定的調整普通住房標準，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長期來看，還應逐步減少對二次或三次改善需求的打壓，比如針對購買第二套房中的140-200平米戶型，可以將首付由當前的六成降至五成。另外，鑒於居民住房條件不斷改善，未來官方應考慮放寬普通住房的標準，比如將單套面積將當前140平米擴大至160平米左右。

來源：房天下

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