天花板漏水咋回事

近日，家住巴城淺水灣小區4 幢的吳女士遇到了這樣的情況，自家房屋的天花板漏水，導致牆面浸泡，出現發霉開裂脫皮。找不到原因，問題也始終得不到解決，昨日晚報記者對此進行了了解。

天花板漏水 牆面發霉開裂脫皮

吳艷去年在淺水灣小區買了一套小戶型房子，去年10 月房子裝修好后便入住，可從今年10 月開始，飯廳的天花板就漏水，「 下雨那幾天，飯廳的天花板上一直往下漏水。」牆壁由於被水浸泡，也受潮開裂脫皮，飯廳的柜子也發霉了。

為什麼會出現這樣的情況呢？ 吳艷說，樓上業主張先生最近在陽台上改建廁所，很可能因為這樣，房屋才漏水。

隨後，晚報記者來到張先生的家中。張先生說，自家房子有一個買房時贈送的陽台，最近準備把這個陽台的一個角落改建成廁所。這個廁所就緊挨著飯廳，樓下便是吳艷的飯廳，「 這些水管是沒有問題的，不可能漏水，」張先生認為樓下住戶家的情況並不是他的責任。

將調查漏水原因

吳艷和張先生都把這個問題反映給了小區物業。對此，物業公司工作人員稱，34樓業主在頂樓陽台搭建廁所，可能損壞了樓頂的防水層。接下來將調查清楚33 樓業主家中漏水原因。

吳艷說，此前她多次找到物業公司，希望能夠動用維修基金維修損壞的牆壁和天花板，但被拒絕。

對此，小區物業工作人員介紹，房屋維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，都是用於共用部位和共用設施設備。吳女士自家的牆壁損壞，不在使用房屋維修基金的範疇。

對房屋漏水進行鑒定

判斷侵權主體

那麼上述情況，業主應該如何維權？ 晚報法律顧問馮劍介紹，如果房屋出現漏水，可以找專業的檢測中心，對房屋漏水進行鑒定，看是原建築質量不合格造成的，還是業主改建裝修造成的，判斷侵權的主體。如果因為樓上業主裝修造成的，那麼這個損失是由樓上的業主來承擔；如果是因為房屋存在質量問題，則由開發商承擔。

馮劍提醒，業主在購房時就要注意房屋的質保期，防水一旦出現問題，一定要留好固定證據，如果是質保期內損壞仍未修好，這樣即便是過了質保期，業主還是可以找開發商協商解決。

（來源 巴中晚報 記者 柳力天）