隨著北京、上海、廣州等一線城市房價的大漲，越來越多的中國人將投資的目標轉向了國外市場。同時，曾經讓國人驚嘆的日本東京房價，不知不覺間已然被北京、上海超過。這讓很多苦於國內高房價的投資者找到了新的方向，去日本東京買房依然成為國內富裕階層新的投資渠道。那麼，如何才能在日本東京買到適合的房產呢?下面邦海外小編就帶大家了解下關於如何在東京買房的相關內容。

東京買房

東京買房攻略

1、 以出租回報為主

雖然說日本東京近幾年來房價逐步回升，並且隨著奧運會的舉辦，房價也會迎來新一輪的漲幅。但是，從目前來看，自房產泡沫以後，整個日本房產的保值和增值空間都極為有限，這也是日本不動產市場長期平淡的原因。因此，在東京買房，主要還是要考慮出租回報率。因為日本人穩定性較好，喜歡簽約長期租房合同，而東京的房產出租回報率大約在5%-8%左右，所以很受國內買房者的青睞。

2、 不要嫌棄舊房

中國人都有新房情結，無論是自住還是投資都喜歡買新房。但如果在日本東京買房投資，這樣的做法顯然不是太明智。首先，在東京出租新房子未必就會比舊房子獲得更多的租金;其次，在東京有很多二三十年前的老房子，但這些房子的質量很好，只要買來后裝修一下和新房子沒太大的區別;最後就是，新房子在價格上要遠遠高於舊房子。這樣對比一下，你還要鍾情於新房子嗎?

3、 小戶型大有可為

如果是為了買房出租賺取租金，那麼在東京最好買小房子。對東京熟悉的人可能都知道，在東京大部分的房子都是小戶型的，一般都是十幾平米、二十幾平米的公寓，像國內這樣100平米左右的房子相對較少。這是因為日本房子租金較貴，小戶型便成了年輕人的首選，目前日本東京小戶型房產出租率達到90%以上。因此，即便你買了大戶型的房產，也不一定好出租，還不如買個小戶型可以每月保證穩定的租金收入。

東京買房流程

1、 前期準備：前期的準備工作很重要，買房人需要根據自己的需求確定買房的區域，若是經濟實力強可以考慮核心區、千代田區;如經濟實力有限可以考慮江戶川區、足力區等。

2、 開始選房：選房可以通過兩種方式，一是中介介紹，二是直接找開發商。若是找中介，可以多選幾個來比較以下，防止中介虛報價格。

3、 資金準備：在選好房產後，一定要對自己的資金有詳細的規劃，因為在一般內地人在日本買房是不能辦理貸款的，需要全額付款。而且為了應付各種稅款，投資者最好準備比房款多10%的備用資金。

4、 實地看房：實地看房才能知道房子究竟怎樣，要注意的是，日本正在出租的房子是不能隨意進去參觀的。同時，在看房時要注意光照、噪音、周邊、風水等問題，不要隨便就把房子定下來。

5、 支付定金：選好房后，可以讓律師起草購買申請，買家需要支付10%的首付金，並在協議上確認後期賬款的到付時間。

6、 簽訂購房合同：買賣雙方的律師起草購房協議，對協議內容無異議后便可簽訂，宣讀後立即生效。

7、 支付尾款：買家需要在協議規定時間內，將尾款轉給賣家，一般期限為購房合同簽訂后的30天內;若買家未按時轉款，則要支付10%的違約金。

8、 購房完成：賣家需要在合同規定期限內將房產譽本、房屋鑰匙等交到買家手中，一般是在購房合同簽訂兩個星期內完成。

東京買房注意事項

1、 偏遠房子不要買

很多中國買家在日本買房就是為了投資的，因此在很多人眼中，在東京偏遠點的地方買房然後等升值就可以了。其實這樣的想法並不正確，要知道日本房產還未從泡沫時代恢復過來，即便是東京，房價漲勢也有限。而在所有在東京投資房產，更多的人是沖著其豐厚的出租回報率來的。因此，偏遠的房產即無法出租，升值空間也有限，不適合投資使用。

2、 中介選擇要謹慎

在國內，人們在買房時總喜歡選擇兩三個中介同時找房子，這樣確實是可以比較出更便宜的房子。但在日本，由於房產市場的透明度高，很多房子的價格都是一目了然的，因此在選擇中介時不要去選那些明顯低於市場價格的房子，要知道一分錢一分貨，別人在暗地裡做些小動作就能把你省下的錢全賺回去。

3、 注重房產環境

這裡的環境指的是房產所在小區的大門、垃圾車、走廊等公共部分的使用情況，如果公共部分的管理很到位，說明小區周邊的品質很高。同時，要注意周邊的住戶都是什麼樣的人群也很重要，若多是一些社會閑散人員，那還是儘快搬走吧。

最後小編提醒大家，雖然文章已經很全面的解釋了關於如何在東京買房的知識，但是每個人可能會碰到不一樣的問題，大家還是需要根據自身的情況去合理的對待，避免陷入誤區。