日本買房與中國買房的區別

1. 土地所有權

日本的土地是私有制，歸購買者所有。

中國的土地是租借制，歸國家所有，購買者僅享有有期限的所有權。

在日本買房，會相應的得到土地。

如果購買的是樓房，所有業主平攤地，共同擁有所有權。

如果購買的是一戶建，土地就屬於業主，獨立擁有所有權。

所持有的房產，每年需要繳納土地和建築物的固定資產稅。

2. 面積計算

日本的房屋面積，指的是壁芯面積。樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積不計入房屋面積內。陽台也不計入房屋面積，相當於白送。

中國的房屋面積，指的是公攤面積，不僅陽台會計入房屋面積，樓梯、走廊、電梯等公共設施的面積也同樣計入房屋面積內。

由於計算方法不同，在日本70平米的房屋，約相當於在中國100平米的房屋。

不過，日本的陽台，原則上是公共空間，公寓管理規則均有明確陽台上禁止的事情。

中國的陽台，放置雜物和盆栽是常見的，畢竟陽台是花錢買的，屬於私人空間。

在日本，還有一種房屋面積，叫內法面積，也叫登記薄面積。

內法面積，是指法務局謄本上的登記面積，也就是房產證上所顯示的面積，這是減去牆壁厚度后，從牆壁內部開始計算的面積。

壁芯面積，是指廣告紙上的宣傳面積，這是從牆壁厚度開始計算的。

因此，壁芯面積可能會比內法面積大一點。

3. 房屋裝修

日本的房屋，在買入時，都是裝修好的，相當於中國的精裝修。

在日本，無論是購買成品房、土地自由建，都是建房與裝修一步到位的。也就是說，地板、牆壁、門窗、廚具、衛浴這些都安裝好的，只需添置少量傢具就可以入住的狀態。

中國的房屋大部分是毛坯房。在買入后，需要額外花金錢和時間來裝修地板、牆壁、門窗、廚具、衛浴等這些，才能入住。

4. 房屋貸款

日本人在日本的銀行貸款買房，利息是0.8-1.2%。

外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。

中國人在中國的銀行貸款買房，利息是4.5%-7%。

日本普通收入人群，購買價值3500萬日元（約合200萬人民幣）的房屋，可能需要還貸款20-30年。

中國普通收入人群，購買價值200萬人民幣的房屋，可能需要還貸款30-40年。

5.房屋價格

日本泡沫經濟破滅后，房屋價格逐漸走向理性。

由於即將到來的2020年東京奧運會，東京樓市價格有所上漲，但整體價格，仍在中國北京和上海等城市房屋價格之下。

日本的教育資源比較豐富，並沒有所謂的學區房概念和戶籍限制，只要居住在所屬區域內，無論是購買或租賃的房屋，都可以申請入學。