貸款買房，收入證明重要性

貸款買房時必開收入證明，雖然只是一張紙，但對於貸款買房的市民來說，分量不容小視。那麼，收入證明怎麼開？要注意什麼問題？對未來貸款的申請有哪些影響？

問題一、什麼是收入證明？它的用途有哪些？

所謂收入證明，是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當事人單位出具的對經濟收入的證明。

它是在辦理買房按揭時的主要參考內容之一，直接反映辦理人的還款能力。

問題二、全款買房是否需要開收入證明？

不需要。

問題三、按揭買房收入證明金額寫多少？

按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。

問題四、銀行批款是否只參考收入證明上的數字？

假如申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

問題五、個人收入證明數額不符合貸款額度怎麼辦？

房子如果是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那麼當事人可以作為主貸人，妻子/父母作為次貸人，進行一部分借款。

問題六、開收入證明有哪些注意事項？

1：開收入證明要注意必須的格式。

2：開收入證明必須要蓋「鮮章」也就是收入證明複印是無效的。

3：蓋的章必須是單位的財務章或者是單位的公章。而且必須是圓章。

4：年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和，並扣除個人所得稅、保險金等。

問題七、沒有單位開收入證明怎麼辦？

如果是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單。

如果是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。

問題八、我是本地戶口，自由職業者，無收入證明。先生是外地戶口，可出具外地工作的收入證明和銀行流水。請問銀行商貸可以是我是主貸人，他是共同還款人嗎？還是必須他是主貸人(因為我無收入證明)？

先生必須是主貸人，因為他有收入證明，您沒有收入證明。限購政策規定，外地戶口需要有交納滿1年的社保或納稅證明，才可買一套房。必須保證您先生符合以上這一條件，才可以與您一起買房。

問題九、開虛假收入證明有風險嗎？

虛假「收入證明」既是一種弄虛作假的不道德行為，更會給購房者自己帶來巨大的風險。開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明。

包括三種情形：

一、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況高的證明；

二、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況低的證明；

三、為非本單位人員出具虛假收入證明。

就個人來說，如果最後被銀行識破，無法通過審查關，購房者要求退房就屬於違約行為；而另一方面自身還款壓力較大，如果最後無力支付月供，更與開發商與銀行沒有一點兒關係了，弄虛作假的風險全由購房者自己承擔。貸款買房開虛假收入證明，屬於合同欺詐的行為，存在的法律風險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。