美國人不炒房

美國的富人，自己會買一套豪宅，但通常不會像中國富人那樣炒房。美國制定了一系列的規定，使得炒房的投機成本很高，風險很大。

在美國，假設一套房子為100萬元，買房費用如下。

貸款：80萬元，利率%6。月供5731.45元。12個月，須付68777.40元。 地產稅以房價1.5% 計，一年需付1萬五千元。過戶費（包括各種費用）：約為房價1%，須付10000元。

一年下來，不算首付20萬元，一共約投入9萬多元。

一年後，假設房子漲到120萬元，賣房費用如下。

過戶費（包括各種雜費）：約為房價1%，須付12000元。

賣房傭金，約為房價6%，算5%，須付6萬元。

房子增值20萬元，要交個人所得稅。擁有產權未滿1年即賣掉的房屋，稅收比例可高至33%左右；擁有產權超過1年的，賣房時須繳付20%左右的稅。那麼，交個人所得稅至少4萬元。

房子漲了20萬元，但買賣房子的費用和所得稅也接近這個數字。換句話說，如果漲幅達不到20%，就要虧錢了。

通常，房價的正常升幅是3%到5%。美國人如果不打算在一個地方住5年以上，是不會買房子的。

此外，美國放貸通常要求很嚴，如：月供最高不能超過月收入的38%。對第二套房子要求很嚴。但是幾年前，因銀行放鬆貸款，弄出個『次貸『，給一些條件不合格的人放貸，結果收不回月供，只好收回房子，而後賤賣，從而導致房價下跌，那些炒房瘋狂的地區跌幅高達50%。違背經濟規律，泡沫早晚要破滅。（摘自《美國民生實錄》）