買新房是一件大事，尤其是首套房的挑選一定要仔細慎重，否則會影響以後的生活。那麼選房子應該注意哪些問題呢?下面就由小編給大家介紹一下。

一、看朝向

因為我國地處北半球的緣故，所以太陽不論起落都是偏南方的，所以我們選擇戶型的朝向最為理想的就是正南正北朝向或者東北西南朝向。這樣的樓可以最大化的利用到一天當中的陽光。如果對光照強度需求大就選東北西南，這種樓下午陽光直射冬季暖房首選。當然東西走向的房子如果通透，西邊在下午光照強度也是非常強的。但是中午得陽光就沒法享受了。

二、選戶型

選擇戶型首選我們要選擇樓房，是多層還是小高層喝高層呢。多層戶型方正公攤小，但是對於老人小孩上下樓梯不方便。小高層和高層都是電梯房，老人小孩出行方便。只要樓層合適陽光酒非常好。

1. 看格局：戶型方正、客廳朝南、主卧朝陽、入戶進廚房、餐廳客廳相連、卧室集中在一起、廁所帶窗戶、南北要通透、南面要齊平。這幾本就是典型的好戶型得特徵。如果是三室以上的，書房可以朝北。主卧的衛生間最好和主卧南北通透。

2. 選位置：我們要選小區中間前後樓間距大的樓，最好樓前有人工湖、廣場、大花園等。這樣採光才好。同時，前樓不能高過自己的樓，這樣可供選擇得採光樓層才多。如果買邊戶建議西邊戶，西邊戶一般西邊衛生間或者卧室帶窗戶，可以盡情享受下午的陽光，同時不受遮擋。因為中戶凸出得原因，東戶下午的陽光會受到中戶的影響。如果不考慮大戶型的話，中戶也很好，凸出採光極佳，就是不通透罷了。

三、選樓層

樓層的選擇十分重要，關乎全年的採光，下面介紹兩種方法。

1. 沙盤法：一般購買期房看不到實地採光，但是沙盤一般製作比例相對準確，可以借用銷售的激光筆，模擬太陽高度，在前樓之上照射，看自己所選的樓遮擋的情況。

2. 公式法：這裡計算冬至日正午得採光遮擋高度，解決了冬至日其他日子太陽都高過冬至日，採光就更沒問題了。23.36為冬至日太陽角度。

被遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.36-當地緯度）

假設，前樓高100米，樓間距50米，當地緯度36.64計算可得:

被遮擋高度=100-50tan30=71.15

71.15/3=23.71也就是說從24層開始不遮擋陽光，實際請根據自己的情況帶入計算。

四、看環境

1. 看內部：內部環境優雅，綠化率高，植被豐富，有花園，噴泉，道路寬敞，涼亭健身設施齊全。

2. 看周邊：

查看周邊有無未開工的工地，以免今後開工又臟又吵又危險。

小區南側是否是寬闊馬路或者竣工的小區，不遮擋樓棟，如果南側為空地謹慎購買前排房屋，一旦南側樓盤開發註定前排被遮擋。

附近有無加油站，加油站24小時營業，晚間車流量大，司機大喇叭影響休息。

周圍有無加工作坊，排出的污水肆意傾倒可能倒入給水井長期可能滲入供水管道。

周邊有無工廠，排放廢氣，夜間生產都影響生活質量。

商住樓下方是否為小餐館，排煙不暢污染加重環境。