泰國買房見聞，終於知道為什麼那麼多中國人要在泰國買房了

讀萬卷書不如行萬里路，可是總有人因忙碌，無暇出行。今天給大家帶來的是一位陳女士在泰國的購房見聞，讓大家坐在家中也可以增加見聞。

相信大家最關心的還是價格問題，先給大家透個風，照她的話說，泰國房價是真的不便宜啊，不過租金是真的高，40平米就可以租到6000元/月。

1、

在泰國有個規定，外國人是不能夠買土地和別墅的，唯一可以購置的房產只有公寓。而且，就算是買公寓，一個小區也最多只能買49%的單元。

因此，在曼谷形成了一個非常奇怪的現象，高層的公寓比豪華的別墅還要貴，甚至會貴出一倍的價格。想來都有種移民泰國再去購房的衝動啊。

曼谷當地的公寓均價比起國內來說也不算高，大概是1.9萬人民幣/平米。接近輕軌和地鐵的公寓，最低的也有萬元左右的，就算是熱門地區也都在3萬左右。

曼谷公寓價格指數（人民幣）

這位陳女士購買的是位於通羅區的小戶型，居住此處的大多數都是日本人，擁有發達的商圈，居民的消費能力也較強，導致房價偏貴，在2-4萬之間。當然，這也算是常規的價位，如果是接近曼谷的黃金地段，就像美國大使館周邊，MahaNakhon附近，價格基本上和中國首都的學區房差不多了，5-8萬也是平常事。

當然，曼谷是泰國房產發展繁榮的城市，如果說到芭堤雅、普吉這些城市的房價，就沒有那麼離譜了。芭堤雅的公寓式酒店均價也就是2萬左右，普通的公寓才1萬多，普吉的情況基本上是一樣的，1.5萬多一些。

陳女士還看了一個項目，開發商是All Inspire，目前集團所有項目均集中於BTS Bearing附近的Sukhumvit 105巷及107巷，由於集團選址，均選擇輕軌可以步行到達距離，並且總價均低於250萬泰銖（50萬人民幣），很適合大部分普通民眾以及初級投資者投資，所以集團所開發項目均在開盤或事建成后即告售罄。

2、

如果把眼光看遠一些，看看整個東南亞的房產市場情況。會發現，越南、印尼等地的房價與泰國基本沒什麼差別。不過那些國家的普通百姓薪資很低，在國內大熱的保姆，當地月薪只有1400元人民幣左右。

在胡志明市，一間65平米的公寓賣到63萬，而一間103平的房子也買69萬。馬來西亞的話，有一個可以簽證10年的第二家園計劃，估計未來房市會火爆。

其實這樣看來，東南亞的房價基本等於部分國內二線城市的情況。

3、

根據陳女士的描述，在東南亞買房的人還是熱情很高的。就她自己購買的小公寓里，就有50%以上的可售的房子賣給了中國的買家。那些新加坡、馬來西亞、法國、中東地區的買家相信也是華人居多。

雖然陳女士是在日本人聚居的地方，可是很有可能要不了多久，這就成了中國的天下。

說了這麼多，我們再來看看中國的投資者為什麼非要到泰國來買房。

1、購買便宜

與國內的一線城市相比，曼谷的房子確實是便宜的，而且質量也有優勢。在曼谷房子是沒有公攤的，而且還送精裝修，泳池、健身房、免費停車場都是配套的，而且看著也豪華很多。

2、租金回報高

陳女士的房子在上文也提到，40平米左右，月租金就可以達到6000元，基本上一年的租金回報率就有4-8%。粗略的計算一下就能知道，大概用219個月，在曼谷購買的公寓就能收回本金。

我們反觀國內的情況，根據國內某家房產平台數據顯示，在以下熱門的城市買房，租金回報率與曼谷相比簡直就低的可憐。想要收回購房成本，在北京需要623個月，上海需要565個月，深圳需要693個月，就連廣州，現在也已經需要470個月。

當然，這種對比的方法有失公允，畢竟曼谷只有公寓房數據，而在中國是針對所有的商品房來計算。

還有一點，在泰國的房產交易稅較低，買新房只需要1%的契稅，還有大約100元/平米的維修基金，二手房來說，在交房之前轉手還不收稅費，交房后的5年內出售稅費是4.3%，5年後是1.5%。

在中國，這個數字基本不用想了，不說是扒層皮也差不多了。

而且交易的環節也比國內好很多，期房只需要交個首付款，其他的費用等到收房的時候再給到開發商就可以了。還有部分開放商會採用這樣的策略，打地基時候你交一部分錢、裝修的時候交一部分、最後給鑰匙時候再結款。

這方面，不需要我會說，也知道國內還是沒法比的。多少人交了錢之後，至少1、2年才能看到鑰匙。

這是陳女士自己的購房見聞，想要海外購房的各位可以僅做個參考。

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