貸款買房別以為付完首付就完事了 房奴：不知道這些我吃了大虧！

買房是大事，除了選房和支付首付款之外，還有很多買房要點需要注意。例如提前去住房公積金中心查詢自己的房貸額度，或者是提前了解銀行房貸抵押、房產證辦理等情況。特別是房產證的辦理情況，這個環節至關重要，能不能順利辦理房產證甚至獲得房產證，就靠這個了。

每個人的住房公積金貸款額度不盡相同

不少購房者認為，自己有住房公積金，房貸款應該不成問題，應該是想貸款多少就多少。所以他們就沒有事先到市區域（城鄉）的住房公積金中心去查詢自己的貸款額度，而是先去售樓部買房付了首付。但是，當真正需要去貸款的時候，卻發現自己的公積金貸款額度不夠（與自己的工資、工齡等相關，具體需要到住房公積金中心綜合評估），不能支撐原預計的房貸。

這樣的情況下，購房者們要麼被迫去找親戚朋友東拼西湊的借錢補齊這個差額，然後就按自己的住房公積金能貸款的最高額度貸款；要麼只能「吃虧」的選擇了商業貸款，房貸利率更高了，壓力也更大了。

小八有一個朋友就是這樣的情況，他原預計的住房公積金貸款額度與實際能貸款的額度相差15萬左右，找親戚朋友也借不了這麼多，並且那時候已經沒有混合貸款了，所以只能「吃虧」的全部換成了商業貸款。所以購房者如需住房公積金貸款買房，建議先去當地的住房公積金中心查詢自己的最高房貸款額度。

房產證（現在是不動產權證）辦理時間

如果合同沒有特別的約定，通常期房是在房屋交付后三個月內辦理房產證；如果是購買現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦理房產證。如果合同有約定的時間，則在合同規定的時間內辦理。

房子抵押貸款

一般情況下，如需銀行貸款買房的購房者都需要在銀行辦理房屋抵押。銀行一般會在房產證下發后，由銀行持該房產證到房管局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。

注意！有些銀行是主動發還房產證，而有些銀行則是需要應貸款人申請發還，甚至有些銀行依舊採用留存房產證原件直至貸款還清再發還的方法。具體情況，購房者應根據合同來操作或者到所貸款銀行諮詢了解。

房貸款還清后要記得取消抵押登記

房奴們在貸款還清之後，一定要記得去銀行，讓銀行出具一個「貸款結清證明」，並申請收回「他項權證」；然後拿著「貸款結清證明」和「他項權證」到產權所屬的房地產管理局辦理取消房屋抵押登記；最後房管局會重新列印一本房產證，上面是沒有「此房已設抵押」字樣的完全產權證。

我國擔保法規定，如房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權將受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶，房屋不能再次抵押貸款等相關手續。

當然，付了房子的首付款后，也還有其他注意事項，歡迎大家留言補充或評論。