100萬在南京付個首付，還是回老家買套房？聽聽寧漂們怎麼說

春節臨近，思鄉情涌動。

紮根一線大城市一直是很多人的夢想，但隨著城市的發展、環境的變化、觀念的轉變，近幾年返鄉置業逐漸成為很多「漂一族」的新選擇。

我們騰訊房產的小夥伴們很多都是外地人，這幾天也陸陸續續在回家的路上了，對於返鄉置業這個話題怎麼看？家鄉的房地產發展如何？100萬在南京付個首付，還是回老家買套房？

想聽聽我們的真心話嗎，往下看吧！

近日，國內房地產租售服務平台安居客發布《2017-2018返鄉置業報告》，該報告顯示選擇返鄉置業的人越來越多，近六成「漂一族」有返鄉置業打算。

出於職業敏感，去年回家時候對鹽城房價也摸了個底，鹽城六大板塊除了城南個別熱盤外，其他報價均在1萬以下。

2017年上半年，上半年鹽城房價持續上漲，買房基本靠搶；而下半年開始，鹽城房價進入「橫盤期」，市場觀望情緒漸濃。

而到了2018年，鹽城主城區7000以下房源幾乎絕跡，之前剛需客中意的城西南、河東及城中紛紛「脫剛」。

我查了統計數據，一年的時間，鹽城房價漲幅高達40%左右，部分熱盤漲幅高達64.7%，而人均收入僅上漲8.6%，完全沒有跑贏房價漲幅。

在全國261個城市房價排名中，鹽城竟然排到56名，作為三四線的城市，鹽城的排名可謂是很高了，接近甚至超過了某些二線城市。

目前鹽城的平均收入不足以支撐鹽城的房價水平，房價100萬，貸款80萬，貸款20年，一個月還款大概5000多。家庭收入的一半要貼在房貸上。如果是單身購房，壓力更大。

客觀的說，鹽城這兩年邁的步子比較大。作為鹽城人，深感鹽城人的性子相對比較直接、直爽、愛面子。身邊同齡人貸款買了房后，又貸款買車，現象相對較多，然而鹽城的平均工資普遍不高（相對於正常工作），這樣的高房價給鹽城年輕一代帶來了巨大的壓力。北上廣和蘇南的房價是高，高的離譜，但是人家收入也高啊。但鹽城的高房價相對於工資有點畸形了。

其實越來越多的年輕人都選擇去往更好的城市發展，比如南京、上海等，所以在鹽城買房的年輕人的數量其實也在減少。不過我也有同學在上海工作，這段時間就在鹽城買了房，覺得壓力小了很多，這個還是要看自己選擇了。

作為一名南漂4年的90后，經過一個月的艱苦搶票，終於在春運前幾天搶到了一張座票，可以坐一晚上10個小時的火車，回我的家鄉—山東菏澤過年了。

經過對南京樓市3年的了解，也出於職業的敏感，最近我也對家鄉山東菏澤的房價考察了一番，突然發現南京4年都買不起房，返鄉置業成了我這種在外打拚「漂一族」的最好選擇。

首先由於家鄉近幾年進行居民棚改工作！菏澤城區的房價一直沒有停止上漲的腳步。

經了解：2016年，菏澤整個縣區房價從4000元/㎡到了4500元/㎡；

2017年，菏澤房價從4500元/㎡到了5500元/㎡（9月）當然，其中也有多層漲到6000-7000一平。近幾年來，所為一個三四線城市，越來越多的房產企業進駐菏澤拿地，促使了棚改加速！棚改地周邊的新樓盤價格也日漸攀升，使得整個區縣房價的上漲！

據悉，2018年菏澤計劃完成10萬戶居民棚改工作！從近幾年的走勢來看，菏澤房價與棚改有關，所以，2018年菏澤房價估計還會繼續上漲！

但相對於房價來說，菏澤的工資偏低。我的一個發小在菏澤家鄉上班，月薪3000左右，終於在兩年內攢下了3萬塊錢，並最後憑著父母贊助他的47萬買到了一套總價50萬左右、面積108平米的房子。所以如果是在家鄉本地工作的購房者，壓力相對來說會較大些，於是， 「賺一二線城市的錢，買三四線城市的房」就成了越來越多人的選擇。

年關將近，背井離鄉

在外漂泊，終歸是遊子

城市再大，卻沒有歸屬感

千里迢迢，有錢沒錢，希望和我一樣的春運歸鄉人能順利到家。

多年關注南京房地產也讓我對家鄉的房價頗感興趣。太原經濟發展向南移，迎澤區到小店區，長風街一街橫跨，讓小店區從此蓬勃發展，新校區，大醫院，逐漸成為太原人口中的家常。4年前的小店區均價7000多，如今10000起，增速雖不能與一線城市相比，但相對太原本身的工資結構而言，也讓大多數剛需望塵莫及。

眾所周知，山西是資源省份，近年煤炭行業的經濟下滑，太原整體的經濟結構也面臨重大改變。回想小的時候，煤炭經濟迅猛增長的時候，有錢必住星河彎，有X必住麗華苑，而房價，也水漲船高，如今也了解到許多剛需家庭，家庭月入8000，月供5000不佔少數，工資低，商業氛圍不夠濃厚，房貸壓著大多數人。

目前，我周圍的朋友大家一直沒有回太原買房，考慮到房產投資，大家均選擇了天津，北京，南京，上海置業，也不僅僅是自己的決斷，更是家庭財產的合理配置。

最後，愛麵食文化，愛喝山西汾酒，愛吃平遙牛肉，愛吃頭腦，愛吃郝剛剛，如果房價經濟不能讓你愛上太原，那就愛這裡的美食吧！

雖然身為揚州人，但最近幾年，我對揚州樓市是呈觀望狀態的，因為揚州的房價已經連漲了23個月，2017上半年的揚州樓市更是鬧起了「房荒」，「秒光碟」頻現，手握巨款卻無房可買的大有人在。人們不是在買房，就是在去買房的路上……

出於興趣，我查詢中國房價行情網和金剛石數據，統計了揚州房價的最新數據，得知這樣一個信息：中心城區房價全市最高，均價12760元/m²，西區均價12193元/m²位居第二，東區均價已衝破四位數達到10000元/m²，城北、城南、江都等區域突破萬元大關指日可待。

但隨後我發現這份房價地區的一個致命缺點：過於理論化，與實際情況嚴重不符。實際上，這份房價地圖綜合了整個區域內的在售房價。如果想在這些板塊的熱門區域買房，則需要在這份房價的基礎上再增加2000-3000元/m²的預算。

現在，揚州樓市「新三高」已經變成了：房價越來越高、地價越來越高、利率越來越高。太讓人唏噓了。第一高是房價高。現在揚州剛需買房門檻大概在9500元/㎡以上，改善門檻大概在12000-14000元/㎡以上。這個價格，對於揚州這個三線城市來說，還是很高的，普通剛需單靠自己正常工資是肯定買不起房的，多數還要靠家人幫助。

第二高是地價高。房價越來越高就算了，揚州的地價也是不斷刷新人們的預期和上線，11月1日的土拍結束后，揚州地價超過5000元/㎡的地塊已經超過16個，其中有7個超過8000元/㎡，這就拉高了人們對未來房價的預期，更要搶著買現在相對便宜的房子了。

第三高是利率高。現在揚州房貸利率上浮兇猛：首套房基準利率上浮10%-20%，有銀行明確表示貸款的首付比例要看戶口；二套房貸利率最高上浮30%，有銀行表示放款等5個月，有銀行二套房利率要看工作單位決定，而且銀行下款速度非常慢。

要知道，在去年這個時候、甚至今年年初的時候，銀行利率還是可以打折的！這才不到一年，不僅貸款難，而且每月還款也變多不少，真是太心累了！

平頂山樓市庫存比較大，這兩年都在去庫存。

因為是煤炭城市，早些年國企遍地，父母輩基本分配1-2套，加上河南省嚴控人口，基本城市戶口中80后、90后獨生子女居多，現在購房需求不旺。

近些年煤炭改革，城市向西發展，西區風景好，吸引碧桂園、綠城、常綠、建業等房企在西區拿地，大戶型改善房、別墅居多。

住在老城區有能力的家庭，選擇換房到新城區的比較常見，方便養老。均價7K-8K左右

一年回家不到20天，這兩年家裡也沒人買房，了解不多。如果返鄉，不會買房。

作為馬鞍山人，我其實對春運並沒有太大的感受，畢竟只有一小時不到的車程，高鐵只有17分鐘，你可能在南京從江北還沒有到江寧，我就已經從南京回到了家裡。由於位置臨近，馬鞍山近年來也位列南京網紅都市圈板塊一員，其熱度不輸句容、寶華等地，不少南京的投資客和買房人都來這裡買房。

2016年開始，馬鞍山的房價就開始急速上漲，目前市中心的房價在6000-8000元/平方米，部分新房單價也突破了萬元，現已有中南、融創、碧桂園等多家品牌房企進駐馬鞍山。馬鞍山不同區域的樓市分化較為明顯，例如較為熱門的博望區與南京江寧、溧水、高淳三區接壤，區域內有明發及碧桂園的大體量住宅項目，價格優勢明顯，吸引很多南京主城外溢的投資客。像花山區和雨花區都是成熟的樓市板塊，居住的都是當地的原住民，投資客比例較少。

南京江北新區的發展同時也帶火了馬鞍山和縣的樓盤，區域內以明發、碧桂園、華夏幸福等大牌房企的改善及旅遊度假產品為主。尤其在寧和城際通車以後，和縣房價更是迎來一輪新增長，寧和城際通車當天就有樓盤宣稱要漲價，不少和縣樓盤的置業顧問都舉著牌子宣傳寧和城際的交通利好。

寧和城際目前開通的一期到達高家沖站，二期規劃將至和縣，在我很小的時候，家裡就流傳著和縣將要被劃為南京的說法，雖然十幾年過去了，也並沒有什麼改變，但是當地人對此還是充滿了無限的期待與憧憬。

我的很多小夥伴都在和縣近年的幾個熱門新盤買了房子，大家普遍的想法都是，先買了放在那裡，以後要是自住開車往返南京也很方便，不住就等增值賣掉。以明發江灣新城來說，少則1套，多則2、3套，他們大都在開盤初期買的房，單價三、四千左右，到現在已經漲價近一倍了，收益相當不錯。