澳洲買房貸款須知

本文由海派微聲團隊製作，首發於萬盛偉業澳洲房產，微信號：VPI_AUS

在澳洲生活，買房貸款是必不可少的選擇。然而如何選擇合適的自己的貸款方式，又會在選房之餘，給購房者增添許多困惑。不如讓我們先來了解一家買房貸款的基本知識，做到心中有數，才能做出更明智的選擇。

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什麼是信貸

所謂信貸就是貸款申請人一定要有良好的信用記錄，沒有良好的信用記錄就財產很多也是沒有用的，所以請珍惜您的信用記錄。

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信貸在澳洲

澳大利亞作為英聯邦國家的，金融體系秉承於英聯邦體系，其嚴謹高效的審批流程和嚴格規範的風控體系是保證澳洲房地產市場健康發展的重要因素。

澳洲最主要的信貸四大銀行包括:

澳洲聯邦銀行 CBA (Commonwealth Bank Australia)；

西太平洋銀行Westpac；

國民銀行NAB (National Australia Bank) ；

以及澳新銀行ANZ（Australia and New Zealand Banking Group United）

一方面他們營業網點眾多，客戶服務較好，另一方面，貸款審批流程專業，貸款政策以及利率穩定。

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基本貸款種類

1. 浮動利息(Variable Interest)

顧名思義，浮動利息貸款的利息隨時都可能變化。一般來說利息的變動受澳洲儲備銀行的官方利息影響，同步變化。一般會有點折扣。

2. 固定利息(Fixed Interest)

固定利息在貸款人和貸款機構約定的時間裡是不會變動的。一般固定利息的期限可以是一到十年。拿到折扣比較難。

3. 蜜月期利息(Honeymoon)

蜜月期優惠浮動利息。一般是六個月到一年。在蜜月期內利息會比標準浮動利息低很多。可能有1%或是更多的優惠。但是過了以後就會轉回到標準浮動利息，折扣比較浮動利息會稍低。

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貸款時間，材料和費用

貸款的流程：決定好房子- 聯繫貸款機構- 遞交申請- 評估- 交換合同達成共識-settlement

貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。

如果購買的是現房，在支付房款10%的時候就開始準備申請貸款材料向銀行申請貸款；

如果購買的是期房，則在交房前3個月左右開始準備貸款材料。

貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費，solicitor fee 。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個application fee 。有的金融機構也會免除application fee ，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。Solicitor fee 是指您和貸款機構在審訂合同的時候，您將合同給您的solicitor 審核的時候需要付的費用。

申請銀行貸款所需的基本資料：

Copy of Passport & Driver License

護照，駕照複印件

Personal Information

個人信息COS 購房合同

10% Deposit Evidence

10%首付款憑證

FIRB Approval

海外投資者購房批文

Employment Letter

在職證明

Proof of Fund/ Certificate of Deposit

資金/存款證明

Salary Crediting

與在職證明相符的工資進賬

Property Ownership Certificate in China(if had)

申請者名下的國內房產證複印件(如有)

Rental Appraisal

租金證明

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澳洲房產貸款利率

房屋貸款各個產品一般可以分為浮動利率(variable rate) 和固定利率(fixed rate) 根據上升趨勢固定利率一般要比浮動利率高一些。

諮詢專業的信貸公司，有時可能還會比銀行直接給出的利率更為優惠，最後小編要囑咐您，要結合您自身的購房置業情況，才能找到最合理的貸款策略。