「異鄉好居」阿德萊德房產投資相關常識性知識

這幾年,越來越多的華人來澳洲買房,悉尼墨爾本那樣的大城市基本上被華人搶去一半或是更多。最近一段時間,更多的華人將投資目光放在了澳洲比較小的城市,比如阿德萊德,這些城市房產雖然升值沒有那麼快,但升值十分穩定,環境優美,社會治安也比較穩定。今天,小居(Uhouzz異鄉好居)就來和大家說說在阿德萊德買房的一些相關常識性知識。

購房流程:

1、交EOI(express ofinterest),中國叫購房意向金,一般交$5000,可以保留意向房源和購房資格。如果最終交易不成功,EOI可以全額退還。

2、中介讓開發商的律師(賣家律師)出合同,一般在一周內。同時,如果客戶有自己的律師,可以用自己的律師,如果沒有,中介幫顧客找一個負責任的律師(買家律師)。

一些house&land的項目,即買一塊土地,在上面找建築商自建房屋。這種有2個合同,一個是土地合同,一個是建築合同。

3、買家律師拿到合同後會跟顧客直接通電話解釋合同,買家律師會審閱合同條款,並向買家解釋其中的風險、責任與義務,同時與賣家律師進行協商。

4、海外買家認可后,律師會先 Email 合同掃描件給顧客。顧客簽字后,把簽字頁先掃描后 Email 給自己律師。簽字頁的原件再由顧客以快遞方式寄給律師。或者買家事先可以通過設立一份授權委託書,委託自己在澳大利亞的代理人代表自己簽署購房合同。

5、簽字后一周內買家需要把 10% (各個樓盤會有所不同)的房子首付款匯至賣家指定的受澳洲政府監管的trust fund信託賬戶(可以是買家律師,賣家律師,中介或開發商的信託賬戶)。

6、買家律師接著把簽好字的合同快遞給賣家律師。賣家律師收到合同和首付后,完成最後的合同交換。這就完成了交易,但是因為是樓花,還有後續工作要做。

7、在房子快造好的時候,一般提前 3 至 6 個月,賣方會通知買方,並推薦合適的broker(貸款經紀人),買方也可以知己尋找broker,這樣,買方就有足夠的時間去申請貸款。貸款額度一般是50%至60%。

8、房子竣工並拿到居住證書,買家自己或委託房產中介去驗房。賣方最後就確定交割日期,買方需在當天交付餘額。

所需房產稅:

阿德萊德買房除房款和銀行利率之外,還需要交納一些稅費:

1、FIRB(foreigninvestment review board)海外人士投資申請費(具體標準上文已寫)。

2、印花稅(stamp duty):每個州都不一樣。就新南威爾士州而言,本土人士收取4-5%,2017年7月1日起海外人士加收8%,本地人士在簽訂合同的15個月內交付,海外人士在簽訂合同的90天內交,而維多利亞州需要加7%。

3、土地稅(land tax):土地稅每年都需要交,本土人士自住房免征。海外人士購買house,地稅會稍高一點;如果購買公寓,由於是所有業主共同擁有土地,所以分擔到每位業主頭上很少,幾乎可以忽略不計。

4、物業管理費(strata fee):公寓、townhouse等需要交物管費,帶土地的獨立house不需要交物管費。每個樓盤不一樣,大約每季度幾百澳元。

5、市政費(council rate):不同的樓盤不一樣,一般每年大約要交$1200,但有時開發商會提供。

6、污水費(Water rate):每年$1000-1200,但有時會開發商提供。

7、律師費:律師費目前最低1600澳幣起,資深律師1800起,標的大費用更高。

8、其他雜費:購房時房屋交割、貸款等的雜費,一次性支付,很少,可以忽略不計。

主要房屋類型:

House:帶地的獨立別墅,就是國內說的別墅。永久產權,世代繼承。在澳洲購買房地產後,土地上至天空800米,下至地下800米都屬於個人永遠擁有的,既使地下發現金礦的話,也屬於個人資產。

Duplex:也是house的一種,但是兩家人共用一塊土地,房屋共有一堵牆。

Townhouse:在國內叫聯排別墅,幾棟或十幾棟別墅連在一起,共用一片土地。這個需要交strata(物管費)。

Unit:有點類似於國內的低層公寓,一般只有3層,沒電梯,一般比較舊的房子才有。

Apartment:4層以上公寓,有電梯,要交strata(物管費)。

在澳大利亞最大的五個城市中,阿德萊德現在已成為最具投資價值的城市。現在,阿德萊德的住房負擔能力指數對首次購房者非常有吸引力,而這正是未來阿德萊德房價上漲的關鍵。

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