別了房奴，樓市正在變天！

來源：財經要參

一

這或將是壓住高房價的最後一根稻草！

原來以為只是紙上談兵，沒想到，這次國家動真格了。

今天傳來消息：銀監會整治銀行資金違規流向房地產，已經開始見效！往日的房企的金主爸爸——銀行們手頭緊了，房企們融資越來越難了！

最近，全國範圍內已經有多家銀行下發相關文件，暫停開發貸，對房地產的融資收緊或暫停。

現在四大行不少分支機構，以及一些股份銀行新增的房企授信業務，都相當緊張了，有些額度已經用完了。房企授信的存量業務也要看利率，利率低不一定會續作。

即便有額度的銀行，對房企的審核也非常嚴格。目前上海監管已經發文需要進一步規範併購貸款，或很快在全國推開。

要知道，房地產整個鏈條，很長時間玩的，就是銀行資金。無論是房地產企業拿地、建樓、開發、回款，還是個人住房貸款，哪個不是銀行資金在撐著？

然而，現在強監管、去槓桿的令旗已經揮下。從來沒有哪一年，房企像今天這樣難於融資。

隨著銀行收緊地產融資額度，曾經「不缺錢」的房地產企業，他們的資金鏈正在綳得嘎嘎作響，嚴冬真的要來了！

二

房地產商看似財大氣粗，其實背後是狐假虎威：銀行才是他們真正的金主。

表面上看，房企手裡的錢是大把大把的，乃至「某達」的老王還說過：先賺它一個億，小目標而已。

然而，其實，扒開這些房地產商的內囊看，其實一個個都是癟的，他們手裡的錢，8成都是借來的：

截至2017年9月底，136家上市房企的平均資產負債率為79.45%，其中有36家房企負債率超過80%紅線。

正因為錢來得太容易了，借錢的利息太便宜了，所以，花起錢來也就大手大腳。這些年，大城市地王頻出，三四線城市則蓋房多到得去庫存，一個重要原因，就是銀行對房地產商，手太鬆了！

這下，資金鏈緊了，市場指揮棒馬上變了！最明顯的，是房企們腰包緊張后，拍地就要三思三思再三思了。

君不見，曾經如火如荼的地王，立馬銷聲匿跡。而土地市場遇冷，則來勢兇猛。就是最紅火的北京，也開始出現土地流拍現象。

1月25日，北京丰台白盆窯一宗共有產權房地塊流拍。

1月30日，北京丰台區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產業、住宅混合公建及基礎教育用地再次流拍。

稍早前，還有一宗流拍地塊，加起來，2018年才過了一個月，北京就已經有3宗地塊流拍。

是的，你沒看錯，房地產企業一輪重新洗牌，開始了！

那些穩健經營、彈藥充足的大型房企，將在寒冬中挺過去，並獲得更高的市場集中度。

而一大批跟風上馬、管理不強、搞高槓桿的小型房企，或將在這一輪寒冬中倒下。

的確，房貸亂象是該整治了。再不整治，樓市開發貸款資金太便宜、槓桿過高，必然導致開發商腦袋發熱大幹快上，最終不是建了一批賣不出去的鋼筋混凝土，就是推高一二線城市地價、房價，甚至留下一堆呆壞賬，最終落下一個共輸的局面。

出來混，遲早是要還的。

現在，還債的時候到了！

三

宜將剩勇追窮寇！

前段時間，蘭州等地取消限購，讓很多人以為看到了放鬆調控的希望。然而，最近樓市爆出的這一個個大消息，都說明：2018年，高房價繼續成為國人眼中的過街老鼠，人人喊打！

1、任志強終於改口：房價下降的城市會越來越多！

最近，任志強在第十五屆中國地產風雲榜上發表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下台，但其言論依舊引起了現場的強烈關注。

任志強在此次演講中首次看空房價：

第一，2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。

第二，房地產開發面積會下降。

第三，房價下降的城市會越來越多。

2、環京樓市仍嚴格管控！

北京是全國樓市的風向標和定海神針。今年，環京樓市仍將颶風過崗，萬木蟄伏！

2月9日，河北就明確提出：將對其熱點城市及重點地區繼續嚴格執行限購、限貸等管控措施。

3、南京土地拍賣結束，地價暴跌80%！

剛剛，一個大消息傳來：2018年南京首場純租賃住宅用地土拍結束。

南京公開拍賣5塊70年產權的租賃型住宅用地，起拍樓面地價僅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。

然而，這次拍賣的這幾幅地塊，地價僅有周邊商品房地價的1/5 —1/10！！

一陣一陣驚雷滾過，反覆陳述一個事實：住房的歷史性轉折點已經到來！中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代，已漸行漸遠！

別了，房奴！房產興而百業衰的困境即將過去。對於沒買房的人來說，這將是一場的狂歡！而對於執迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。

一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！