房產交易 不懂裝懂才是最大的無知

在房產交易辦理的過程中經常會遇見買賣雙方因為交易過程中的溝通問題產生分歧，在辦理貸款或者過戶過程中為一些小問題鬧得不可開交，下面就給大家以圖片的形式介紹一下青島市房產交易的標準流程。

具體說明一下最容易產生分歧的幾個問題：

1、首付

房產交易簽約買賣合同會交付定金，首付款一般規定是在過戶當日及之前交付。一般銀行在受理購房客戶按揭貸款時也會對首付款有要求的，會要求首付款轉賬憑條或者是首付款資金監管，首付款資金監管是需要買賣雙方與銀行簽訂三方協議的，這個是合理合規的。資金監管一般是將首付款凍結在買方賬戶上，待到買賣雙方過戶拿到收件回執單之後，銀行可以直接解凍，將首付款直接轉賬到賣方賬戶，這個都是要簽署相關文件的，資金監管是對於買賣雙方首付款問題一個很安全的解決方式。資金監管的解凍時間可以協商定下，可以選擇過戶拿到收件回執或者拿到房產證之時。

2、網簽

網簽全稱青島市存量房買賣合同，網簽合同的簽訂是為了防止賣方一房多賣。自從限購限貸政策之後，銀行在簽約按揭貸款材料時也要求提供網簽合同。網簽合同可以在交易中心簽約也可以在具有網簽資質的網簽公司簽約，交易中心辦理需要買賣雙方攜帶身份證、房產證原件複印件到網簽窗口辦理，網簽公司辦理買賣雙方可以把材料委託中介簽約授權委託書后中介全權辦理。

網簽需要有買方購房資格查驗證明、繳納房屋專項維修基金之後方可辦理，網簽簽約時候是可以撤銷的，市南、市北（含原四方）、李滄在市南房產交易中心辦理，其他區市在所在區市交易中心辦理。撤網簽需要買賣雙方和網簽公司人員同時到場。

3、貸款放款時間

今年受限購限貸政策影響，目前購房按揭貸款的放款速度很多銀行是需要很長周期的，這個問題是現在交易過程中關注最重要的點。放款時間問題這個在簽約貸款是可以諮詢辦理簽約的銀行客戶經理，若有著急放款的可以找專業的房產交易後期貸款服務公司安排對接銀行。

4、押金

交房押金這個是必須要有扣留的，交房押金是對買方的一個保護，若賣方水電費、物業費等方面未結清交房押金可以讓買方不有虧損。

5、交房

交房一般都是在全款到位之後進行交接，現在放款周期長的情況下交房時間問題買賣雙方可以協商的。只要銀行按揭貸款審批通過並且去交易中心辦理過戶，那這筆款項銀行是必須要放的其他的只是時間問題。交房時間問題買賣雙方可以單獨協商一下。

賣房與買房，買賣雙方能成交就是個緣分，多點真誠少點套路這樣大家都方便。辦理過這麼多業務，買賣雙方都痛快的這筆業務肯定順暢，買賣雙方計較多的這筆業務辦理時肯定各種問題。

房產交易諮詢與服務都請選擇專業能力強的公司，不專業的服務公司之後讓買賣雙方的交易談崩。專業靠譜的服務公司會把這些問題很清楚的告知買賣雙方，房產交易的每一項都是涉及到買賣雙方的資金安全的，合理規範的流程才能充分的保證兩方的安全性，也會讓房產交易順利的進行。