煙台買房大學:新手買房要注意哪些問題?附買房流程和細則大全

買房子的過程和細節很複雜,也很繁瑣,第一次買房子一定要多了解才能下手。

買房是需要一定經驗的,以一個買房老手和一個新手為例,他們關注的內容就是不同,選擇的樓盤品質也肯定不一樣。但無論老手和新手,大家都面臨如何買到好房子的問題,都需要熟悉買房流程。買房可不能像買白菜那樣交錢拿貨就完事了,買房流程是門技術活,具體而言都有哪些,購房指南來告訴你。

流程一:看樓

首先,購房者應該去現場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

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其次,購房者應該上網查發展商資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的,應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

流程二:買樓

首先,購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛,具體表現在購房者要收回定金,而發展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。

其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

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最後,房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

流程三:正式簽約

標準格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。

根據《商品房買賣合同》格式文本,下面將合同中經常出現的六種「不公平條款」之處一一列出,對照此程序,消費者見招拆招,可做到明明白白簽約。

1、列明商品房情況

「買受人所購商品房的基本情況」是標準合同第三條的內容,消費者應留心其中填空處所填的條款,其中特別注意列明自然層數和層高几米。

2、房屋面積計價方式

房屋的合同價款一般按實際建築面積或使用面積計算,合同中應列明面積出現變化時,樓價的變更及退房的條件。

3、交房日期條款

因建設資金不足而延期交房是常有的事,開發商為逃避自己的責任,常常在交房上大做文章。一是只註明竣工日期,沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期,也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為「×年×月×日」,同時,還要註明開發商不能按時交房需承擔的責任。

4、關於裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾

現在有不少房地產糾紛都是由於貨不對板而引起的。首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規範交樓的標準,如贈送裝修、家電、櫥櫃等,應註明贈送的品牌和數量或加「不能低於樣板房的標準」的字樣,避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。

其次,將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚,尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途,其他承諾的配套也應列明。

5、關於產權登記

取得房產證是買家最關注的事情。在簽訂合同時,建議買家勿接受發展商「若不能在規定時間內辦理房產證,不退房,只支付××違約金」的類似約定。購房者最好在合同中約定:如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書,購房者有權提出退房,開發商應在雙方約定的期限內退還房款,並賠償經濟損失。

6、保修責任

說到保修責任,購房者最好在合同中註明「保修期限不能少於法律規定的期限」。

當然,除了買房流程外,購房者需要考慮的因素還有很多,比如開發商的口碑、物業等。對很多人來說,買房無疑是人生的一件大事。希望以上的買房流程介紹,能給大家一點幫助。

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