買新房該怎麼選擇樓盤?

買房可以分為兩種：第一：自住；第二：投資。自住的同時也希望自己的房子漲錢，投資的就是如何在想出手的時候能儘快出手而且還能賣一個好價錢，其實投資最終接盤的也是自住的，我們就聊一聊自住盤的選擇吧。

來源：視覺中國

自住就是生活，生活包含衣食住行，通俗來講就是兩個10分鐘：

10分鐘步程圈：10分鐘步程內，可達超級綠道、社區公園、社區生活中心（社區會所、社區幼兒園、社區診所、24小時便利店、生鮮菜市場等），公交站，滿足業主、兒童、老人以及寵物日常生活與活動需求。

10分鐘車程圈：10分鐘車程內，可達城市級配套：商業廣場、學校、醫院、星級酒店、商業辦公、生活公園和軌道站點等，滿足我們休閑娛樂、日常工作、和家人上學和醫療服務的生活工作需求。

當然，有時候在選擇房子的時候並不能滿足我們所有需求，那麼就要自己做一個主要和次要的選擇了，因為能找到十全十美的房子真的是太難了。

來源：孔雀城

說到生活，就避免不了說區域位置了，而區域內的交通方便是購買新房時的必然選擇，因為交通好的地方，居住人口會形成規模，由此產生的規模效應就是商業、學校、醫療等配套趨於成熟。因為區域位置選擇要盡量靠近就業中心，交通的通達性，或者有稀缺性的資源。

當然，現在很多建設新房區域的交通條件並不是很好的新城區，我們只能從區域規劃中暢想未來了。還有就是看新城區所鄰近的區域是否是中心城市，比如環京的北三縣有很多新城區，那麼它的鄰近區域是北京，北京的人口支撐和經濟發展可以輻射到這裡，除此之外就是優先選擇大型社區，因為大社區的規劃建設比較統一，生活配套齊全等。

當鎖定區域以後，就是跑盤了，選新房，一定要選品牌開發商和口碑比較好的物業，這些和咱們以後生活質量息息相關，比如社區環境，要有封閉的社區，規模不能太小，至少要有散步和休憩的空間，車位比例不能太低，最好人車分流。品牌是信譽的保障，雖然不能保證最好，但至少會達到及格的水平。簡單地說，至少開發商不會跑路，不會開發一個項目就沒有了。

為什麼盡量不要選擇小品牌開發商和小品牌物業公司呢？小品牌開發商的資金鏈是個問題，不怕一萬就怕萬一，小品牌開發商建設的爛尾房或者建設質量不達標的並不在少數。小品牌物業存在一個共病，物業費低，管理不嚴格，生人隨便出入，小區環境差，最可惡的就是某項物業公司強制使用裝修物料，讓你多花錢還找不痛快。

來源：中房網（2017全國房產100強）

樓層和戶型就不多說了，每個人的喜好不同，購房資金不同，因人而異吧。還要忍不住的提醒一下，如果是期房，一般的公攤面積在20%-25%左右，如果想了解全天的採光情況，可以參考同區域內樓間距對等的樓盤採光情況，舉個簡單的例子，在晴天的時候去旁邊的小區看一下就知曉了。

來源：視覺中國

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