業主不繳物業費 物業不給房產證 罪魁禍首竟是新房牆面漏水

不交物業費就不給房產證，這樣的遭遇聽起有些奇葩，但這樣的事情卻真真實實上演著。最近，段女士就經歷了這樣的事情。她全款購買了一套商品房，這幾天，開發商陸續通知業主去領房產證。段女士按照通知時間去領證，卻被物業告知，要領房產證，要先把物業費交了，否則領不到。

段女士表示，自己確實拖欠了幾個月的物管費，大概1000元錢，但事出有因。主要是因為家中漏水的牆體。在段女士房子的卧室里，可以看到卧室內的一處牆壁因滲水，導致牆壁外壁鼓包。據悉卧室的牆面一直滲水、漏水，整改多次，沒有得到解決。針對此問題，小區物管的工作人員表示，段女士家漏水的問題確實存在，他們也反映給了開發商和施工單位，也整改了多次。之所以不給段女士房產證，是為了督促她儘快繳納物管費。

家裡的房子是我們每天的休養生息的地方，我們在裝修房屋或是買了新房后，發現新房牆面滲水，這不僅影響著房屋的美觀，更是將我們暴露在安全隱患之中，所以我們一定要把這個問題放在心上，切勿得過且過，那麼新房牆面滲水的原因有哪些呢？

1. 框架結構的外牆柱跟切題的連接位置未埋拉結筋、拉結筋的設置不牢固，或者是拉結筋的間距、長度及數量不符合標準要求，在溫度膨脹係數的差異相對較大時，則會造成連接位置的開裂，形成漏水的多發區。

2. 房屋建築牆體施工過程中，找平層以及抹灰層的砂漿沒有按照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基於干縮開裂問題的發生而造成牆面的滲漏。

3. 施工過程中，外牆牆面磚跟打底的砂漿之間存在粘結力不足的問題，進而造成空鼓病害的發生，飾面磚的勾縫不夠密實，出現沙眼或者是裂縫的問題，引發牆面滲水。

4. 施工中對於房屋建築窗檯的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些細部位置的施工沒有處理好，容易因雨水滲透而引發牆面滲漏。

5. 房屋建築施工過程中，各種穿過外牆的管道以及不同的預留孔眼的密封性處理沒有做好，同樣也會造成房屋建築牆面的滲漏。

新房牆面滲水怎麼辦？外牆全部重新做防水，這種辦法費時費力，資金投入太大，在實際中常常得不到實現。所以我們還可以針對滲漏部位採取開洞、注漿的辦法進行局部處理，但由於是對結構做處理，常常難以得到住戶的理解，容易產生誤會，處理難度較大。而且只能治表，不能從根本上解決問題，常常是處理完一個漏點，水可能又會從另外薄弱處滲漏出來。所以必須搞清漏水點再分析處理方案，找專業的施工隊伍做好防水。

補漏哥溫馨提醒：不管是買新房還是後期裝修，都要注意房屋漏水問題，以免發生像段女士這樣的情況。

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