武漢常青街舊城改造實探:復興村現在怎麼樣了?

編者按:近幾年武漢各片區大刀闊斧的搞拆遷改造,很多老社區正在或者即將面臨被拆遷。拆遷,讓行進中的城市翻起的褶皺,深淺不一。推土機在改變城市生活輪廓的同時,也把一筆財富,推到其中一部分人的面前。

城市中每一個老居民,可能多少在心裡有這樣的設問:哪天拆到我家來?我有錢了要做什麼?最近經常有網友在後台諮詢關於復興村拆遷的問題,似乎拆遷的話題總是可以引起大家的廣泛關注,其實筆者之前也出過相關的報道,那麼時隔幾個月之後,復興村片的拆遷進展如何?筆者實地探訪了該區域,詳細了解了復興村拆遷現狀。

億房網友提問

復興村由於毗鄰機場與京廣線,早期為江漢區城中村比較集中的片區。印象中的復興村私房扎堆、環境差、外地人較多且複雜。隨著CBD高端居住區的回歸,周邊的復興村不僅在環境改造上得到改善,並且對片區房價也有一定的拉動。

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復興村區點陣圖

說到復興村就不得不提遠洋和中城悅城。2012年底,福星惠譽以13.79億拿下的賀家墩村近16萬方土地,樓面地價僅1750元/平米。之後,福星惠譽將其中的賀家墩村地塊和姑嫂樹村部分地塊轉讓至遠洋地產,這也是遠洋地產進駐武漢數年時間才從武漢城市郊區跨入漢口核心區開發。

可以說遠洋的入駐,也帶火了復興村。而說到復興村的拆遷範圍,可以分為兩個板塊,一是遠洋心漢口項目周邊沒有拆遷的少量老舊房屋;二是振興路周邊舊改項目(復新新村小區一帶)。

復興村小區徵收圖

據2018年舊城改造類項目房屋徵收計劃數據顯示:復興村片擬徵收戶數為3364戶,擬徵收建築面積約293528平米,主要集中在復興村小區附近80-90年代的老舊房屋。

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筆者坐車到復興二村站下之後,沿著振興二路往裡走,到與振興路交匯處就是復興新村小區。該小區前排有大片的3層樓的私房以及單位的房管房,這些老房子擁擠在一起,每戶住房面積並不大,大的40平方米,小的約有10平方米,說不清究竟住著多少人。

「之前我就是在復興村學校讀的小學,那時候武漢已經建起了不少電梯房,花園小區。到班上同學家裡去玩時總是很羨慕:高檔裝修,大床大房。我從不請同學到家裡玩,家裡20平米,一眼望穿」。居民范某跟筆者回憶說。

這一片分常文里社區和復興新村社區,走到小區裡邊,仍然有不少住戶還沒有搬離。據副食店的劉婆婆告訴筆者:這裡是老復興村,臨近振興二路有一塊空地已經拆遷完,目前已經用圍牆圍住。劉婆婆說,這塊地在4年前拆的,當時拆遷戶的拆遷價在7000至8000元/平米。

劉婆婆講到,復興村這一片,大多都是周邊郊區返城人員,以黃陂的居多。幾年前開發商拆遷摸底的時候,有些拆遷戶提的要求太多,並且要價也比較高;還有不少拆遷戶,價格沒有談好,不願意搬離,聽到拆遷就開始鬧,以至於拆遷公司也是換了一批又一批。

當筆者問到,前面拆遷住戶都還建到什麼地方時,劉婆婆告訴筆者:「常文里第一批拆遷的住戶大都還建到古田,漢陽都有。這裡位置比較方便,cbd中心區旁邊,有地鐵,有公園,交通便利。」

走到合作社區,筆者採訪了租戶孔女士:「我們來這裡租房子差不多有1年半了,聽到附近傳著說這裡要拆,說是拆遷價格會參考復興新村小區的。我們租的是一室一廳的,租金是1500元/月,主要是在附近做點水果批發的生意。像我們這樣的情況且還是蠻多的,旁邊那條街上賣服裝的,還有過早的好多都是外地人,都是在這邊租的房子,小孩子就在對面的幼兒園上學,其實也挺方便的。」

關於復興村小區拆遷價格,筆者在拆遷戶那裡了解的情況是:現在具體的拆遷價還沒有出來,但是會參考周邊的拆遷價,有住戶預估是在15000元/平米左右。

復興村小區旁邊有中城悅城、萬國府moma等項目。其中城悅城於2017年3月18日正式開盤,帶裝修均價24500元/平米。該項目規劃用地為居住用地,規劃總用地面積83838m2,總建築面積469294.2m2,主要建設10棟高層居民住宅、2棟底層居民住宅、1棟幼兒園及配套商業、公建設施。項目分為東、西及南地塊,東、西兩地塊由振興三路相隔,南地塊位於東地塊以南。本項目採取一次規劃一次實施的建設方案。

中城悅城目前開發到第2期,項目最近一次開盤是2018年1月8日,預計在3月或4月推出5、6號樓83-120平兩房三房,前期項目均價在23000元/平米左右。

除此之外,復興村周邊二手房小區掛牌價在15000-23000元/平米左右,房齡最老的差不多有15年了。像航天花園、時尚公寓、金山公館、長樂小區等小區對外出售的房源較多。

除此之外,就是遠洋心漢口項目,目前該項目在售的是第二期漢口公館高端系列。最近一次開盤是今年6月16日加推的K11地塊1#樓,面積在41-101平米住宅,均價23000元/平米。

遠洋心漢口周邊拆遷區域

復興村另一個拆遷的區域就是遠洋心漢口附近。筆者了解到,遠洋心漢口項目為配合城市拆遷還建,有兩棟樓是安置拆遷戶。項目平層三部電梯八戶住戶,面積為70--90平米,沒有大戶型。遠洋心漢口是承接漢口中心城區拆遷還建的主要項目之一,漢口仁壽路楚寶片有部分拆遷戶也還建於此。

位於遠洋心漢口背後,在項目幾棟高層之間,有一棟7層樓的住宅,前後3個單元約52戶,為此次的拆遷區域。該住宅樓屬於武漢稅務局下屬單位的職工宿舍樓,有獨立產權。

該樓棟周邊早已拆遷完畢,僅剩下這一棟樓還沒有動靜。據居民陳先生透露:「就在1個月前,我們已經接到通知,2018年我們這一棟肯定要拆,去年只是傳著要拆,但是一直沒有接到正式通知。所以,我現在買房也是很矛盾,前面聽人說,這裡拆遷可能會就地還建,所以我就沒有打算買完,一心想著就地還建,畢竟這個位置比較好。誰想到這次通知下來,告訴我們不會就地還建,我現在只能到處看房,上個星期還去看了四新的房子。」

而談到拆遷價,陳先生告訴筆者:「雖然正式的拆遷價還沒有出來,但還是聽到有些街坊打聽到一些消息,我們這一棟拆遷價可能在18000元/平米左右。2016年的時候,當代在這裡拿了一塊地,地價差不多是18010元/平米,這樣想想,這個拆遷價也不算高。」

但據筆者了解的情況是,目前復興村周邊拆遷價差異都比較明顯,這個跟房子本身的老舊程度還是有比較大的關係。從10年前常文里社區的4000元/平米的拆遷價,到復興新村4年前8000元/平米的拆遷價,如今復興村拆遷價會到多少,周邊居民心裡也沒有底。而無論拆遷結果如何,仍然有些老居民會有些不舍。

結合今年2月6日,武漢市國有土地上房屋徵收與補償操作指引的通知細則中,針對房屋建築面積60平米以下被徵收人進行補償。該細則對於所征房屋是徵收人唯一一套住房的小戶型困難戶來說無不是較大的利好,而政策最終是偏向於剛需人群的。

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