史上最全的買房流程及注意事項！

買房是人生中的一件大事，一定要謹慎為之。可是買房並不是我們想象中的那麼簡單，畢竟它也有很多流程和步驟。很多人都是第一次買房，並不曉得買房的流程都有哪些？今天，就為大家總結了一個史上最全的買房子流程，僅供大家參考。

一、明確目標

這是買房時第一個要明確的問題。如果是用來自住，則要多關注所處的地理位置、戶型以及周邊配套；如果是用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。

二、新房PK二手房

小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，可以考慮購買市區的二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優先考慮購買新房。

三、準備資金

首付和月供的金額，將直接關係到未來數十年的生活品質。因此小編建議大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

四、選擇樓盤

通常情況下，有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對來說更有保障。不妨上網查詢開發商的資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果在同一區域內連續成功開發的樓盤，也可以優先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度較高，配套較完善。

另外看房時也是很重要的，首先要確認房屋的實際信息，才有後面的購買交易。如果購買的是商品房，不管是現房還是期房，都應該先對房屋的基本情況做個仔細地了解。包括房屋所在地、單元、樓層，如果是二手房還應對照房產證仔細查看，是否出現房不對本的情況。

五、考察配套

配套的完善與否直接影響著小區居民的生活品質。一個配套完善的小區，在三公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

六、劃定面積

確定樓盤之後，可以根據樓盤的均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為宜。

七、選對樓層

樓層的挑選要結合家庭成員的情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據個人的喜好進行選擇。

八、選擇好戶型

通常好的戶型具有格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明這幾個特點。戶型不規則、採光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

九、查驗五證

購買五證不全的房子風險是很大的。稍微不小心，就有可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好是查原件，因為複印件比較容易作弊；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。「五證」是指開發商銷售商品房時必須具備的證件，它們分別是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產權所屬。

十、簽訂合同

認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向開發商提出看正式合同樣本，在覺得是正式合同且可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

十一、收房驗房

買房流程很重要的一步就是收房驗房。在開發商準備交房之前會提前通知業主收房驗房，這個過程很容易被大家忽略，其實這個步驟包括很多細節需要我們注意。

1、在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》、《面積實測表》、《管線分布圖》。

2、查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

十二、查看房屋基本信息

在接到新房后，應查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力、監管是否到位，以及現在買房者很看重的停車位問題，都應該得到一個妥善的處理。