韓國人買房看重什麼？

購房時你最看重的是什麼？

近年來「View」在韓購房者之間成為熱門話題，大家在選購公寓時越來越重視周邊環境及景色，因此這些漸漸成為決定房價高低的核心要素。

釜山海雲台

3月最高價格二手公寓---美景房

Galleria Foret

上個月，位於首爾聖水洞的45層商住複合公寓『Galleria Foret』（40層，使用面積241.93㎡）以46億5,000萬韓元賣出，是今年前3月在韓國二手房中賣得最高的一套。

因為首爾·首都圈施行新住房貸款政策（門檻變高）等原因，年初開始住房市場變得冷清。而在今年第一季『Galleria Foret』30億韓元以上的公寓已成交3套 ，在去年韓國成交金額30億韓元以上的豪華公寓達78套，其中『Galleria Foret』達24套，佔30%。

首爾林

原因為在該小區公寓可以望見漢江和首爾林構成的視野，因此富豪們對『Galleria Foret』的購房需求一直非常高。

房價漲幅最高---還是美景房

「景色」的人氣來勢洶洶，都快勝過學區、交通條件等等。

據房地產114，全韓國房價上漲幅度最大的公寓為位於釜山機張郡的『鼎冠-Central Park』使用面積為84.59㎡，漲幅達18.2%(2億2,000萬韓元->2億6,000萬韓元)，其佐光川美景是房價走高的最大原因。就連朝北面的房產，就因可同時瞭望佐光川和公園美景上漲了5~10%。

漢江夜景

在首爾除了重建公寓項目，公寓價格漲幅最高的是廣津區紫陽洞的『E-TON Tower River 三期』（使用面積84.96㎡），漲幅達14.4%(5億9,000萬->6億7,500萬韓元)，近1億韓元。單看價格漲幅，除江南區開浦洞重建公寓項目（使用面積29.5㎡，6億8,000元->7億8,500萬韓元)，『E-TON Tower River 三期』屬最高，最大原因依然是「View」，可以同時享有漢江和纛島公園美景令它與江南不相上下。

最受歡迎的公寓新項目---又是美景房

新建公寓項目也推出很多具有豪華美景的住房，紛紛傳來售罄的消息。特別是在可以俯瞰無敵海景的釜山地區，去年4月推出的『釜山廣安-The Sharp』(379.1比1)，6月推出的『海雲台-XI 2期』(363.8比1)等購房競爭率創下了新的記錄。

上個月釜山韓雲台區商住複合公寓『海雲台-Vistadongwon』(使用面積84~104㎡)，平均每3.3㎡為1,538萬韓元，該價格為今年釜山地區的最高新房價格，比今年釜山的平均房價(1,161萬韓元)高出逾30%。即使價高，也是照樣以平均86.8比1的購房競爭率全盤售罄。因為它同時擁有海雲台無敵海景與萇山構成的秀麗美景。海雲台海景房的84㎡Z戶型開盤時約有2萬名預購者，競爭率高達385.4比1。

不久前首都圈和釜山等地區為吸引更多購房者出了新招，以三面陽台等多元化的設計並可以觀賞到特別的景色。京畿道高陽觀光文化區(韓流世界)的『Kintex One-City』和釜山海雲台一帶的『Marin City-XI』等兩個公寓項目，在開盤后樣板間全部爆滿。這兩個公寓可以瞭望漢江·一山湖水公園及海雲台海景等。

Today

經濟日益發達，新鮮事物不斷出現，錢賺得越來越多，但就是少了那份輕鬆快樂，都市人開始強烈地嚮往大自然，開闊的視野和美景成為共同的追求點。公寓項目比起投資更適合以自住目的購買，而近期人們在買公寓時把景色條件看得比教育和交通條件還要重。

自然景觀是無法用金錢衡量的，擁有永久價值， 因此景色條件好的房產在市場上倍受歡迎，也充分的體現在價格走勢上。

（圖片來自網路）

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