現在有很多人將購房的方向選擇在二手房上，相對於新房來說，二手房價格低廉一些，而且地段也是比較好，但是二手房的交易程序也要比新房複雜，中間的糾紛也是很多，之前有介紹過一些常見的問題，大家可以查看之前我們發的文章：

二手房交易如何防止坑，二手要注意哪些問題？

一波三折！誠信買家是如何一步步被引入違約陷阱的

合同已簽，業主想違約？看我如何讓業主回心轉意！

在買二手房當中沒有被坑應該是感謝天，感謝地了，但是也有不少網友碰到過極品賣家！

今年4月王阿姨購買越秀區二手房一套，業主雷先生跟她說，他之後要出國，房子希望快點出，戶口也會遷出，當時王阿姨不放心，特意要求他押了五千塊押金，作為遷出戶口后保證金。房子過戶以後，業主消失不見，本來口頭承諾的戶口遷出也不履行，王阿姨也不是想要他那五千塊，就只是想讓他趕緊把戶口遷走，怎麼辦？

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問題來了，

賣家的戶口到底是否需要遷出？

對新的房主來說有影響嗎？

如何督促業主及時遷出戶口？

1，賣房一定要牽出戶口么？

當然要啊！！！不然你叫買家情何以堪！

按照戶籍管理的原則，一套房子原則上應該只立一個戶口，一個戶口可以有多個成員，但是也有老房子裡面落有幾個戶口的情況，但這些通常都是直系親屬。

因為二手房交易的過程中存在過戶的問題，賣家如果拒絕遷出戶口，就會影響買家的戶口遷入。

2，怎麼避免賣家逾期遷出戶口？

碰到一些不講信用，不守時的賣家就要想點辦法治治他！

a，保留一部分的尾款作為戶口遷出的保證金

為了避免賣家逾期遷出或不遷出戶口，買家在向賣方支付房款時，雙方協商好預留一部分尾款作為戶口遷出保證金，督促賣家按時遷出戶口，等賣家遷出戶口后再支付給對方。如果賣家逾期未遷出，賣家需交納違約金。保證金金額看情況，通常兩萬起步，如果涉及學位房，保證金可以更高一些。

b，核查戶籍

在簽訂合同之前，要了解清楚這個房子的戶口情況，買房子需要帶腦子帶點心去買，如果可以的話，要求賣家帶上房產證和身份證到戶籍所在地的派出所戶籍科去查詢，如果賣家說已經遷出去了，也要去核查，確認之後再買！

這裡尤其要注意前業主的前業主戶口，有時候業主也是買的二手房，業主買之前的業主戶口落在房間內，這種情況可能找不到前前業主，導致難以遷走戶口。

c，合同約定

為了保險起見，可以在交易合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障買方的權益。

有一點特別重要的學區房戶口問題

購買二手學位房，一定要了解所購買該二手房的學位和戶口是否已被使用以及何時釋放學位，如果已經使用，建議要求前業主務必遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位，如果原業主戶口不能遷出，要了解是否將原業主的戶口空掛，確保自己的小孩戶口遷入不影響入學。

站在學位角度考慮，需要注意現業主年齡判斷是否可能有適齡兒童，家裡是否有小孩子的書籍資料。尤其要看看現業主何時購買房子，判斷前前業主是否佔用學位。當然現在二胎時代，以後可能不容易從業主年齡判斷是否有適齡兒童

遇到賣家特別無賴奇葩的不遷戶口，請聯繫好公安局。

如果賣家已經逾期或者無賴的，無需向法院起訴，應當持房屋買賣合同、房屋產權證直接向戶籍管理部門即公安局提出申請，由公安部門戶籍部門責令出賣人限期遷出或者直接將其戶口空掛，這樣子之前的戶口就只能遷出不能遷入。

但是前提最好是，你們之間有對戶口遷出問題作出詳細的約定，以免因為約定不明確或過於籠統而給賣方留下託辭。

單純就戶口遷移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴，但可以就戶口遷移問題起訴要求出賣人承擔違約責任或解除合同。