買房，2018年2號親戚忠告

春節將至，年味逐漸濃了起來，親戚買房在這裡給諸位家人拜個早年，祝大家新春快樂，家庭和睦，身體健康，心想事成!下面是近期樓市分析及我們的建議。

一、北京市場

1、政策落地，擔憂解除，市場回歸冷靜

2月2日新版的《北京市存量房屋買賣合同》示範文本正式發布，並將於4月15日起實施。此前曾風傳的二手房需繳納的個稅及增值稅將大幅度提高被證實是過度解讀。買方在稅費負擔方面的焦慮與擔憂解除，市場回歸冷靜。

2、土地流拍，房企拿地愈發謹慎

1月北京2宗共有產權房地塊和1宗限價房地塊流拍，政府在限制開發商售價的同時在地價上卻沒有絲毫妥協，開發商無利可圖無人競標。2月拍出3宗地塊，都以低溢價甚至零溢價成交，開發商拿地愈發謹慎。

3、大勢分析

政府從來就沒有正式提出打壓房價，而是遏制房價的上漲，保證房地產市場健康有序的發展，穩定還是大趨勢，春節后北京的房價不會大漲，也不會大跌。

二、其他城市表現

1、上海市場自17年11月至今已連續三個月上漲，累計上漲幅度只有3.5%，價格基本回歸到17年的平均價格。17年上海一手房積壓大約3000億的貨值，將在18年集中釋放消化，購房者選擇餘地很大。

2、深圳幾乎零供應新地給商品房，2018年新房供給不過3萬套，仍處於供應小於需求的局面，隨著粵港澳大灣區戰略的實施，深圳房產仍存在上行的潛力，只是處於政策的壓力之下，短期無法抬頭。

3、杭州、重慶、成都熱度仍然未有消退，受投資客戶的青睞，處在平穩的上升通道之中。

4、福州市場穩中有降，受政策和利率上調影響，購房者大多持觀望態度。

三、親戚買房建議

1、全國的房地產市場將呈現出產品分化的局面，買房不再是傻傻的買，傻傻的賺，而是變成非常具有技術含量的事情。買房者需要根據自身的實際情況搞清楚自己的核心需求進行優選。

2、適逢春節假期，假期結束后兩會即將召開，可耐心等待兩會有關房地產市場的政策，屆時親戚買房會為諸位家人做詳細解讀。預計兩會針對房地產市場不會有太激進的政策出現，穩定還是大概率事件，諸位家人大可不必為了買賣房產的事情而糾結，置辦年貨，家人團聚，走親訪友，過一個歡樂而祥和的春節才是正解。

親戚買房砍價師趙威執筆

（2018年2月11日）