「一分錢一分貨」買房別想撿漏

濟水河畔有幾樓 何處安我家？↑點擊訂閱

很多人都想花最少的錢買性價比最高的房子，這個心理是可以理解的，但是這樣的機會是很難遇到的，即使遇到了你對信息掌握的不夠全面，你也不一定能夠把握住，因為你本身不是從事房地產行業，或者也不從事相關行業，你獲取的信息往往都是滯后的，所以你只能用發展的眼光去看待現在你入手的房子。

剛需盤都有短板缺陷

很多人總是拿價格1.2-1.5萬/平米的房子讓我幫著作比較排序，比較完了還要讓我詳細說說為什麼，你給他簡單說完為什麼，緊接著會說幾樓你這個排序不對，我覺得某某樓盤挺好的，您都知道了還問我幹嘛呢？無非想讓我認同你的觀點，你從我這裡獲取一點認同感罷了。

現在現階段濟南1.2-1.5萬/平米的剛需盤，所有的都有缺點，每個人的需求不一樣，而且你手裡的錢也就是僅夠那個片區，你只能滿足自己的幾項重點需求，你要是個完美主義者，對不起你只能選擇奧體周邊的樓盤。

我在比較剛需盤的時候首先就是看開發商，品牌開發商、學校配套、產品、物業這幾大項，其餘的外部環境在同區域內都差不多。你比如龍湖春江酈城、中新國際城、中新錦繡天地，這三個樓盤僅僅是一條馬路之隔，也都有學校規劃，都是歷城區，相對來說都是不錯的品牌開發商，你注重物業，那就是龍湖、融創；你注重學區那就是龍湖，最起碼已經簽約確定；你注重價格，那麼你就買三個裡面最便宜的；你要談噪音，還有什麼三高，各種顧慮，您移駕CBD、奧體。

轉過眼看現在單價在2萬多3萬的樓盤，在當初剛銷售的時候哪個又是完美的呢？

不是房子有價無市是你高估了它的價值

大家在置業的時候不要只圖便宜，真的要關心以後你換房子的時候你買的房子好不好出手。這幾天先後有幾個人說手裡的二手房掛出去沒人問，詳細了解之後才知道：一、他的房子不是品牌開發商，二、房子學區不是固定學區，三、價格掛的虛高，四、戶型、樓層存在缺陷。綜合來看並不是有價無市——是你沒認清自己的房子真正能值多少錢，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

慢慢的購房者就會知道買品牌樓盤的重要性，首先、增值快，其次、住的舒服，最後、關鍵是好賣。

前幾天參觀了一個次新樓盤，小品牌的開發商，或者說就沒有品牌，一提品牌反倒會給樓盤增加負分。在外面看景觀，房子外立面都不錯，小區內部乾乾淨淨，進到樓裡面觀察電梯、戶型、各種消防按鈕等，跟品牌開發商一比較真的是天上地下。電梯比較小、國產很小的牌子，反正我是沒聽說過，在電梯裡面我就打鼓這電梯故障率會有多高；走廊裡面的消防按鈕也都是歪的；戶型勉強湊合，因為房子還沒有裝修，可以看出一些牆面地面的處理也是非常一般。綜合一比較這樓盤肯定是區域內漲價最慢的，而且以後或許會不好出手，如果後期物業服務再差一點，這樓盤的口碑一下來，更會拉低樓盤價格。當初這樓盤出售的時候的確也是區域內價格最低的，真的是一分錢一分貨。

所以說在買房的時候多花500-1000元/平米，也要盡量選擇品牌開發商更穩妥一點。開發商比你聰明，不要覺得你會撿到便宜，有便宜那也是運氣成分居多。

買房是人生的大事情 請認真對待

不管你怎麼痛恨現在的高房價，價格已經是事實了，我們只能在現有的條件下選擇最適合自己的房子。不管買衣服、手機、汽車很多人都會研究比較，去試衣，去看真機真車，去了解各種性能，去體驗，甚至說幾個月才會決定，然而在買房這件事上很多人是懶惰的。

一個開發商的口碑好不好，產品好不好，物業好不好其實上網一查完全可以了解，然後再多跑幾個售樓處，多問問身邊相關行業的人，自然就能得出結論該買哪一個更靠譜。一部分人僅僅停留在打聽，從來不去售樓處感受真實的市場，更別提去開發商開發過的樓盤體驗一說了。

買個手機各種配置比較，買個房子多去幾趟售樓處比較比較都嫌棄麻煩，但凡平時像關注手機一樣多關注點房子，我想一輩子的手機錢都能省出來了。用點心，付出肯定會有彙報的。

總結：在這個信息相對透明的年代，你想知道什麼，只要用心就能夠了解。一個樓盤的好壞，一個片區的規劃都是有跡可循的，你現在的選擇會變成幾年後的結果，你想象一下自己打算購買樓盤5年後的樣子，周邊的規劃落實情況，你的小區物業，學區，還有居住的鄰居們，大體就能知道值不值得入手。能靠近中心區域盡量還是要靠近中心區域購買，有時候房價的確能夠篩除很多不可控的劣勢。我們必須把眼光放長遠一點，稍微長遠一點。

個人觀點，僅供參考。

——END——

幾樓

濟水河畔有幾樓，何處安我家？