「空窗期」 來了 有人要扛不住

1月10日的激情過後,成都土地市場歸於平靜,除了2月7日的一宗工業用地,暫無其他供地信息,「空窗期」,來了。

丙申年的成都,開發商搶地的衝動必須要通過「熔斷」這種「強制手段」才能控制,有些開發商,「猴急」了。

等米下鍋的開發商面臨hold不住的地價,除了給別人抬轎子,很多時候,是沒有什麼更好的辦法的。

金房「饑渴」了,一下子把紅牌樓的樓麵價抬到了12000元/㎡,最高興的,是同區域那些尋求解套的開發商,比如,遠雄。

成都本土房企很少如此高調,除了藍光。

面對外來的「群狼」,成都本土房企除了藍光,要麼被收購、併購,要麼淡出、轉型,僅在2016年一年,就有天合、瑞升的項目和地塊被收購,戰線進一步收縮。

重慶的「渝派」開發商在2016年已經從氣勢上全面壓製成都房企了。金科落子新盤,華宇打破「靜默」,重出江湖,東原更是直接半路「截殺」,覬覦遠雄紅牌樓地塊。

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當然,最霸氣的,還是龍湖。連續開盤、拿地,除了「天街系」全城開花的2012,龍湖在成都已經有四年沒這麼瘋狂過了。

保利和綠地在成都很少拿「地王」,尤其是綠地。之前,除了GIC等極少數項目用地價格較高外,綠地在成都的大多數項目拿地價格都是比較低的。

當然,從單價看,綠地新進入賬的蔡橋地塊並不算高,但總價是絕對的「地王」。不過,行家都說,這一票,綠地幹得漂亮。

保利的兩河森林地塊頂破了年度住宅用地的天花板,出乎很多人的意料,不過,從保利在該區域的表現看,地價並不是問題。對於保利而言,只要有好地,價格的事情,好解決。

成都西門2016年太火爆了,不僅是地多、地貴,房子賣得也好,這種場面,暌違已久。

2016年成都主城區成交土地最多的竟然是城西,這個被「雪藏」多年的區域在2017年怕是藏不住了。

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成都有太多雙眼睛盯著焦灼的土地市場,面對「熔斷」,除了搶,還是搶,別無善法。

北大資源是2016年成都樓市一匹不小的黑馬。從前,這家北京公司的主陣地在城南,並沒有引起其他大開發商應有的警覺。等到新川、崇州和龍泉的三次出手,很多大開發商突然發現,狼來了。

藍潤在2016的土地市場上基本沒有什麼動作。除了出席土地出讓現場,這匹以往拿貴地不眨眼,以至於手握成都最多單價「地王」的「大黑馬」,在整個2016年沒有一宗新地入賬。

2016年,藍潤地產一度傳出要借殼上市的消息,但董事長戴學斌予以了否認。不過,坊間傳聞,藍潤將在2017年的商業地產逐鹿中給成都市場一個驚喜。

中國鐵建強勢拿地迅速開盤的習慣保持到了丙辰年末,在天府新區,有兩個新晉的大「地主」:一個是天府投資,另一個,就是中國鐵建。

在2016年樓盤銷售排行榜上處於領先地位的復地,選擇了土地市場上的「沉默」,或許,是在等待下一個類似河心島的好去處。

在下一次土地出讓以前,所有處於「饑渴」狀態的開發商都要面臨「空窗期」,就看誰能堅持得更久。

但即便新的土拍來了,也不意味著「春天」就到了,對於「餓肚子」的開發商而言,先要準備好一舉吞下的胃口,才有機會在雄雞高唱的丁酉年一鳴驚人。

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