買房選戶型的5大標準

選戶型是許多購房者在買房的過程中比較重視的一方面，因為戶型的好壞可直接影響到房屋居住的舒適度，戶型好的房子，晴朗天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動；不藉助通風設備能自然通風。那麼什麼樣的戶型是好戶型，好戶型的房子都具有哪些標準呢？

一、房屋整體形狀方正

戶型方正是一大加分項，因為方正的戶型空間利用率比較高，而且各個空間分佈很規整。而整體形狀方正並不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。

二、房間大小適中

房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

三、動靜分離

在很多人眼裡，很少注意到動靜分區的問題，但其實，分區明確，居住舒適度才會更高。那麼什麼是東區？什麼又是靜區呢？

動區是指活動較多的區域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯繫緊密並靠近住宅入口。靜區包括卧室、書房等，私密性較強。客廳卧室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。

四、偏大面寬、偏小進深

面寬是一個自然間的寬度，一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。進深指一間獨立的房屋前牆皮到后牆壁之間的實際距離；面寬直接關係到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的範圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

五、乾濕分離

衛生間乾濕分離，與主卧室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛生間、廚房、工作陽台是常年有比較潮濕的區域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、卧室這些房子，需要保持乾爽的區域有一定的隔分。同時衛生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區也能快速恢復乾淨。

六、重視採光效果

房屋採光朝向很重要。房屋採光很重要，通風流暢，好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南佳，朝東西次之，朝北次。除了朝向，窗景也非常重要；此外很多小夥伴都認為南北朝向=南北通透，其實這樣的想法是不對的！真正的南北通透戶型是：南北向有對應的窗戶，能形成對流空氣，使整個空間的空氣能得到循環，這點大家要注意了！

選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。

高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出於對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。