成渝兩龍戲珠，西部購房雙城記！

粉絲諮詢：楊老師好！今年大學畢業在重慶某國企工作，但以後還是想去成都工作生活，所以最近家裡一直在看成都的房子。目前狀況是，之前在溫江有一套房子正出手中，想買新房但位置都不太滿意，二手房看上的價格又太高。期房目前有兩個選擇：北湖國際城三期，靠近北湖公園，126平方，185萬；綠地悅蓉公館，126平方，158萬。另看中天府軟體園某小樓盤一二手房，98平方，190萬。說實話都不是太滿意，所以想請問：1.是否現在能買一定要買？明年能不能等到更好位置的新房？2.買的話考慮工作以及未來小孩上學，哪個比較好呢？3.如果不在成都買，從投資上說重慶現在適合買嗎？謝謝楊老師！祝生活如意！

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北湖國際城，所在的北湖板塊，正處於大開發的過程中，發展潛力還是不錯的。但這個樓盤，離鐵路和立交橋太近，估計有噪音。

綠地綠地悅蓉公館，處於同一板塊，同樣臨鐵路，情況與北湖國際城相似，只是離市中心和北湖，略遠一點點。

天府軟體園，屬於強勢板塊，城市功能定位、產業集聚、市政配套與環境、房屋長線升值潛力，全面超過北湖的板塊與兩個小區。

成都新盤限價比較嚴厲，部分新盤存在明顯的低估，如果限價水平相比真實市場價低二成以上，當前就可以買。越是熱門的，只要能托到關係，越值得買。

但對於二手房，屬於市場價，當前處於短周期的高位了。估計明年後年，將是盤整加下跌的趨勢。當前時機不好，可等到2019年再觀察是否出現抄底時機。

如果考慮將來在成都自住，那麼就得設想一下大概會在哪個區域上班，同時兼顧考慮一下學區。

從升值性上分析，建議首選城南，高新區、天府新區中心板塊。

從投資上看，長期來說，重慶房子的升值潛力，會略小於成都。成都是西部的龍頭，人口增速也大於重慶，城市環境與生活體驗，也優於重慶。

從短期看，重慶樓市不宜投資了。房價已經大漲過了，而且未來土地供應和潛在新盤供應量較大。另外，成都當前可以買被顯著壓低價格的新盤，而重慶限價不明顯，極少像成都那樣的「新股盤」（類似股市打新，無風險投資）。

注意：上述諮詢時間，一般為三個月之前。最新問答，可去新浪微博（楊紅旭）或小密圈（老楊聊房事）圍觀。