年底租房要注意什麼？這些租房的貓膩你知道嗎？

馬上春節了，很多租房的小夥伴們又迎來一波換房潮

為了躲過春節過後房租漲價的「風險」

每年年末，很多在深圳的朋友們都會提前了解房源信息、租好房屋

伴隨而來的問題也是很多！

那麼年底租房到底要注意什麼？

租房其中又有哪些貓膩需要注意的呢

不妨跟著小編一起來學習一下

合同之貓膩——簽字需謹慎

1、註明「包暖氣費」 其實只包「市政供暖」

明明合同中註明房租中包含冬季暖氣費，等用暖氣時才被告知，「只包市政供暖費用，其他供暖費用自理。」相信南方的孩子們很少遇到這種情況，但是生活工作在北方的小夥伴似乎經常入坑

剛剛大學畢業的徐女士好不容易花1300塊找了一套出租房源

「當時談好房租每月1300元，在租房合同後面的附加條款里，有房租包含暖氣費的條款。」讓徐女士沒想到的是，等搬進去后想要使用暖氣時才發現，房子里是壁掛鍋爐，得住戶自行購買天然氣才能取暖。

「我當時找到中介，中介說他們包暖氣費只包市政供暖的費用，其他方式的暖氣費他們不承擔，想開暖氣，費用就得由租戶自己承擔。」

破解大法：中介方存在欺詐嫌疑

既然合同中註明房租包含取暖費用，中介方就有義務向承租人說明包含的取暖費僅為「市政供暖」，如果沒有說明，承租人有理由相信，其他如壁掛鍋爐、小區自備鍋爐等採暖費用，也應包含在租金中，承租人不需要另行承擔。

「如果中介方提前沒有告知承租人暖氣費僅限於市政供暖，承租人入住后中介也不願意承擔費用，說明中介方存在欺詐的嫌疑。」所以承租人在簽訂租房合同前，一定要把雙方權利義務分清，主要的項目有：房租、水電費、天然氣費、網路費、數字電視費等如何繳納等，越詳細越好，以防出現糾紛。

押金之貓膩——想方設法不退押金

1、卧室木地板鼓包 房東不退押金

租房合同到期，押金卻退不出來，這可咋辦好！

王先生稱，2016年11月底，考慮到方便孩子上學，他們在網上找到一套兩居室精裝房，每月租金2500元，租期一年。

「現在合同到期，我們也都把東西搬出去了，房東還不給我們退押金。」但2017年11月中旬，房東來驗房時，發現其中一間卧室木地板輕微鼓包，「房東說這八成是我們把水灑在地板上沒有及時擦造成的，還說地板鼓包得揭起來重新鋪，得扣押金。」

王先生稱，自己從沒注意過這間卧室的地板，也沒有發生過在地板上洒水的事情，「我都沒注意這鼓包是之前就有還是我們住進來才有的。」經過協商，王先生和房東最終說好，在押金里扣除1000元。

其實租房的時候經常會遇到房東故意不退押金的情況，小編之前就遇到過房東以提前退房為由要暫扣押金！還有身邊的朋友遇到過更加奇葩的情形「房東說最近手頭有點緊一直延緩退押金等」

破解大法：租房時列明「物業交驗清單」

在入住前，房東房客最好協同社區或物業等第三方，共同對房屋進行一次檢查，詳細記錄下房屋內設施的情況，必要情況下還可以拍照存證，「如果沒有這個過程，以後房子出了問題，就不好界定是由哪方造成的，結果就是雙方不停扯皮。」

所以說租房時，不論雙方是私下交易還是經過中介公司，一定要經過正式的物業交驗過程后再簽合同。並將屋內所有物品詳細列明一個「物業交驗清單」，註明屋內電器、門窗設施有無損壞；如果相關設備出現故障，維修費用由誰來承擔；水、氣、電等相關費用是否結清等。將該清單作為合同附件收好，以免將來出現麻煩時空口無憑。

群租房隱患貓膩——群租房的酸甜苦辣

租了「群租房」不想住 中介說「違約」不退押金

近日，張先生反映，女兒通過房屋中介在醫院附近租了一個小單間，租期為5個月，每月房費500元。住了一段時間后，女兒覺得裡面租客身份複雜且互相又不了解，覺得這種群租房環境和安全都不是很好，決定提前搬出去。

「2017年11月初的時候，我女兒聯繫房屋中介過來辦理退房手續，但對方遲遲沒有回應，我就先讓孩子去別的地方住，出租房子里只留了一個裝了些小東西的塑料袋。」可讓張先生生氣的是，中介的人在未辦理完交接手續的情況下，私自打開了房門導致女兒之前留的東西不見了。剛開始，張先生還以為是小偷進去了，報警后才知道是中介的人。「物業私自開鎖導致孩子的東西丟失，而且後來辦理退費時，中介公司表示按照之前簽訂的租房合同，我們提前搬走屬於違約，所以無法退還押金和剩餘的房費。」

破解大法：要求房東用實體牆隔斷

租戶在租住房屋時要事先與房主簽訂合同，要求用實體牆進行隔斷，電氣電路要按規定走線安裝，安裝固定插座。個人租房時也應提前熟悉周邊環境，這樣遇到危險時才能及時找到疏散通道，確保自身安全。此外，房主或相關負責人員也應加強群租房租戶的教育，嚴禁在房屋內使用、存儲危險品，用電用火也要多注意，減少火災隱患。

>>隱患

亂拉電線容易引發火災

這種分割房屋進行租賃存在很大的安全隱患，亂拉電線，通道狹窄，人員密度大，水、電、氣的使用頻率高，容易引發火災等安全事故，為了節約裝修成本，不少房東都會使用木龍骨加石膏板的輕質牆，這些都是可燃的材料，而且一旦發生火災，火勢蔓延得很快。

而且群租房內電線亂接比較嚴重，特別是一些穿牆線路，未按規定穿阻燃管，容易與隔斷牆摩擦，從而造成外層脫落，引發漏電，一旦接觸水就會發生短路。此外，有的群租房內住十幾人，為了用電方便，一個電插板上會再插很多插板，這樣操作隱患也非常大；加上租戶對周邊環境也不熟悉，發生危險時群租房疏散也較為困難。