明明是史上最嚴樓市調控，為什麼各房企業績都好到爆表？

這一輪樓市調控已經過去了快兩年了。從2016年3月27月開始，但在樓市調控中發現作用並不是很大，於是不停的加碼，不斷加大調控的力度，在限售、限購、限貸上還進行了限售和限商。花樣多，調控嚴，被稱為史上最嚴的調控。

這樣下來的效果，從媒體的報道上看，效果的確是有的。由於調控的嚴厲，導致很多城市的房地產交易量出現了斷崖式的下跌。由於土地財政收入是現在地方政府第一大財政收入，房子交易量大降的最大後果是，地方政府沒錢了。

於是以南京、武漢、鄭州等為代表的二線城市，以吸引人才的名義，變相放寬樓市調控。更有甚者，蘭州則直接對幾個區去除了樓市調控。根本原因就是地方政府需要房地產支撐運轉。

但從房地產企業的銷售額可以看出，各個房地產開發商的業績都好到爆表，相比去年，除開個別房企，基本上所有的房企業績都大增。有三家房地產企業，更是銷售額上了5000億，這數字是驚人的，已經沖向世界的高科技企業華為一年銷售額才五六千億。

到今年淡季的一月份，這些房地產企業的銷售額仍然持續向好，三大巨頭，銷售額都上了600億，相比去年，增長50%以上。

為什麼調控這麼嚴，房地產企業的業績反而更好了呢？

原因大概是，樓市調控嚴，更多的是針對一線城市和少部分二線城市，而大部分三四線城市並沒有執行，反而一直在去庫存。所有2017年，一線和部分二線房地產交易量大降，而全國總體的交易量相比2016年仍然是增長的，三四線城市交易量大增。

大量的排名在前的房企，在吞食小房企的曾經的市場。也就是大房企規模越來越大，銷售額越來越大，而很多地方房企則活不下去了。

你認為呢？