鄭州地鐵擬延至武陟原陽/鄭老舊片區改造/鄭東新區11重大項目簽約

盤點一周大小事，述說一周新鮮事！2月5日至2月11日的一周里，國內、河南都發生了哪些與樓市有關的事兒呢？氣象君梳理了一下，恐掛一漏萬，所有消息均來源於媒體公開報道，僅供參考。

一周重磅

《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017-2035年）》公布鄭州地鐵規劃向北延伸到武陟、原陽

2月7日，鄭州市政府正式公布《鄭州建設國家中心城市行動綱要（2017-2035年）》（以下簡稱《行動綱要》）。根據《行動綱要》，預計在2035年，鄭州GDP總量達到3萬億元、人均GDP達到22萬元，人口規模達到1350萬人，城鎮人口比例達到90%，城鎮人口比2016年增加約550萬人。

新建滎陽至龍子湖城際，與鄭機城際、鄭州南至白沙城際「T型」交叉，支撐鄭東新區CBD、白沙、高新、空港等區域高端功能中心高效直聯大都市區各市縣，與外圍大都市區城際環線高效聯通。

將市域軌道快線延伸至空港、中牟、新鄭、新密、滎陽-上街等近郊組團以及武陟、原陽等北部組團，實現通勤圈50分鐘軌道交通可達網路。

近期推進地鐵（包括輕軌）線路建設，加快推進航空港實驗區段城際鐵路工程軌道交通以及2、3、4、5號線和城郊鐵路工程，規劃建設6、9、10、11、17等軌道線路，確保2020年全市檢車運營地鐵里程超過300公里。

一周河南資訊

河南首批裝配式建築示範城市名單公布

2月8日，省住房城鄉建設廳網站開始公示河南省首批裝配式建築示範城市(縣)名單，安陽、平頂山、臨潁、汝州四市(縣)入選。

河南將打造大型建工集團

2月8日，全省國企改革發展暨國資監管工作會議上傳出消息，2018年，要重點抓好河南能源化工集團對河南煤層氣開發利用有限公司、河南物資集團對河南商貿集團託管，推進鄭煤集團與河南投資集團電力板塊煤電一體化發展，整合省管建築施工企業相關資源打造省屬大型建工集團。

春節期間河南高速總流量將達1400萬輛

2月8日，來自河南省交通運輸廳的消息，今年春節假期，高速公路免費時間為2月15日（除夕）0時至2月21日（初六）24時，全省高速公路收費站免收7座以下（含7座）小型客車通行費。

根據預測，春節期間，全省高速公路交通總流量將達1400萬輛左右，日均約180萬輛，為日常流量的1.45倍，較去年同期增長約13%。

河南鄉村振興研究中心在鄭成立

2月8日，由省委農村工作辦公室和省農科院共同組建的河南鄉村振興研究中心在鄭州成立。

河南27個項目入選財政部第四批PPP項目

2月6日，財政部公布第四批PPP合作示範項目名單，確定了396個入選項目，總投資額7588億元。

其中河南省有27個項目入選，總投資460.33億元，包括鄭州賈魯河綜合治理工程、新鄭市產業新城、登封市市民文化中心（一期）、開封體育中心、開封宋都古城文化產業園區清明上河城（一期）等。

河南18個省轄市老城區均進入百城提質工程行列

2月6日，來自河南省住房城鄉建設廳的消息，今年河南在首批45個市縣基礎上，把16個省轄市老城區和17個非貧困縣納入百城建設提質工程。至此，全省18個省轄市老城區都進入提質行列。

鄭州等熱點城市完成房地產調控目標

2月6日上午，全省住房城鄉建設工作會議在鄭州舉行。會議透露，2017年，河南省建築業總產值首次突破萬億元大關，達到10085億元，同比增長4.5%。

2017年，全省建築業對固定資產投資增長貢獻率超過20%，房地產業和建築業稅收佔全省地稅收入的47%，從業人員佔全社會從業人員的10%左右。2017年，全省房地產開發投資完成7090億元，居中部第一位、全國第四位，同比增長14.7%，商品住宅去化周期保持在7個月左右，省會鄭州等熱點城市完成房地產調控目標。

河南省落實最嚴格制度保護耕地

2月5日，河南省政府新聞辦舉行《中共河南省委、河南省人民政府關於進一步加強耕地保護的實施意見》新聞發布會，到2020年，全省耕地保有量不少於1.2035億畝，永久基本農田保護面積不少於1.0206億畝，確保建成6369萬畝、力爭建成7420萬畝高標準農田，糧食綜合生產能力穩步提升。

河南省擴大外資准入領域

新能源汽車、銀行證券保險、健康養老成重點

2月5日消息，河南省政府日前出台《關於促進外資增長的實施意見》，明確提出要加大財稅支持力度，對符合河南產業發展方向的重大外資項目、新設立的跨國公司地區總部和功能性機構、新型招商模式等進行適當獎勵。

對外商投資企業重大增資擴股項目在項目核准、備案、用地、環評等環節開闢「綠色」通道。

鄭州發力改造老舊片區

2月9日，鄭州市政府網站公布《鄭州市城市老舊片區建設提質工作方案》，將實施城市雙修，大力推進老舊片區建設提質。

從2018年起，利用3年左右的時間，逐步實施完成。今年，確定老舊片區建設提質實施範圍，選定1平方公里左右圍合區域作為老舊片區示範區，6月底前完成示範區建設，下半年全面展開。

按照3萬~5萬人標準建設社區衛生服務中心，1萬~1.5萬人標準建設社區衛生服務站，加快推進社區養老院、居住小區托老所建設等。

河南盧森堡中心項目落戶鄭東新區

2月6日上午，鄭東新區召開重大項目發布暨銀企對接會，鄭東新區謀划引進總投資1753億元、計劃融資820億元的11個項目進行集中籤約，現場達成融資意向超300億元，這些項目預計2020年建成。

11個項目分別是：1）金融島外環建築群項目；2）啟迪鄭東科技城項目；3）新時代廣場項目；4）河南盧森堡中心項目；5）便民服務中心打捆項目；6）中原總部基地項目；7）龍湖北里項目；8）龍湖新天地項目；9）龍湖南里項目；10）雲湖智慧城(一期)項目；11）阜外醫院綜合服務中心項目。

鄭州將推進一批重要工程建設

2月6日，鄭州市第十四屆人大常委會第三十六次會議召開，聽取關於鄭州市2017年政府投資項目計劃執行情況和2018年計劃（草案）的報告。鄭州2018年擬安排政府投資項目264項，年度計劃843.7億元。

其中，教育項目27項，擬安排10.1億元。主要有第十八中學遷建、第六十二中學整體改造、第四中學高中部新校區、第一中學航空港校區、鄭州市衛生學校遷建等項目。

文化項目24項，擬安排69.5億元，包括市民公共文化服務區「四個中心」、鄭州商都遺址博物院和鄭州市文物考古研究院、大河村考古遺址公園一期、北區市民健身中心等項目。

城市建設項目80項，年度計劃631.8億元。其中，暢通鄭州工程36項，擬安排458.2億元。主要有：軌道交通4號線、5號線、3號線一期等10項軌道交通項目，四環線及大河路快速化、渠南路快速通道等11項「井字+雙環」快速路網系統項目等。

除上述市本級政府投資項目外，圍繞國家中心城市建設的目標定位，強力推進鄭州大都市區建設，加快鄭汴、鄭許一體化和鄭新、鄭焦深度融合。

清華附中正式落戶鄭州鄭東新區

2月4日，鄭州市鄭東新區管委會消息，鄭東新區與清華附中舉行籌建鄭東學校方案洽談會，意味著清華附中正式落戶鄭州。

新鄉市公布「中國製造2025」建設方案

2月8日，新鄉市人民政府公布《關於印發新鄉市推進「中國製造2025」試點示範城市建設實施方案的通知》，推動鄭洛新城市群成為河南省、中原城市群最具代表性、最具創新活力、最具發展潛力的核心區域。

2017年信陽市生產總值2226.55億元

2月9日，信陽市統計局發布消息，初步核算，2017年全市實現生產總值2226.55億元，同比增長6.7%，低於全省1.1個百分點，居全省末位。

其中房地產開發投資增長20.4%，居全省第5位。房地產開發全年完成投資431.60億元，增長20.4%，增速高於固定資產投資11.5個百分點，對全部投資增長的貢獻率為37.1%，拉動全市投資增長3.4個百分點。基礎設施建設和房地產投資仍是拉動全市投資增長的重要力量。

新鄉經濟運行穩中有進

2月5日消息，2017年新鄉全市實現生產總值2384.8億元，同比增長8.1%，增速高於全省水平0.3個百分點。

2017年許昌GDP總量居全省第4

2月5日消息，2017年許昌市生產總值完成2642.1億元，同比增長8.7%，分別高於全國、全省1.8個和0.9個百分點，總量居全省第4位，增速居全省第1位。

2017年周口GDP總量居全省第5

2月5日消息，初步核算，2017年周口市實現地區生產總值2517.03億元，同比增長7.9%，增速高於全省平均水平0.1個百分點，總量穩居全省第5位。

專家觀點

中國社科院楊志勇：房地產稅對調控房價作用有限

2月9日，中國社會科學院財經戰略研究院研究員楊志勇表示，房地產稅能不能調控房價，應該在全面評判房地產市場狀況的情況下進行分析，在世界上很多國家和地區，並沒有因為徵收房地產稅而使得房價下降。

「說到房地產稅，很多人認為徵收房地產稅後會擴大房地產的供給，其他條件不變的情況下會降低房價，但能否擴大供給還要對房地產市場進行評判。目前房地產市場處於賣方市場，那麼就意味著所有的費用都能轉嫁，對於調控房價的作用有限。」

國內政策

2018年中央一號文件公布 嚴禁市民下鄉違建

2月4日，《中共中央國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》發布，意見明確，維護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。適度放活宅基地和農民房屋使用權。文件同時指出，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

西安成為第9個國家中心城市

2月7日，國家發改委官網發布《關於印發關中平原城市群發展規劃的通知（發改規劃〔2018〕220號）》，並同時發布了《關中平原城市群發展規劃》全文。明確提出，建設西安國家中心城市。

這是繼2016年成都、武漢、鄭州入選后，「國家中心城市」這個大家庭的又一次「添丁」擴容。

西安

發改委：支持專業化、機構化住房租賃企業發展

國家發改委相關部門2月7日表示，下一步要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。發展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

央行：年內著力建設住房租賃金融支持體系

2月5日至6日，2018年中國人民銀行工作會議在北京舉行。會議指出，要在金融方面支持供給側結構性改革有力推進。繼續實施「分城施策」差別化住房信貸政策，強化房地產金融宏觀審慎管理，積極支持棚戶區改造等保障性安居工程建設，支持培育和發展住房租賃市場。

央行表示，2018年，要進一步完善宏觀審慎政策框架，加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理。同時完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系。

國家統計局：我國城鎮化率達到58.52%

2月4日，國家統計局的最新數據顯示，2017年末，我國城鎮常住人口將近8.1347億人，比上年末增加2049萬人；城鎮人口佔總人口比重（城鎮化率）為58.52％，比上年末提高1.17個百分點。

北京銀監局：降低銀行資金通過貸款等渠道流入房地產規模

2月6日，北京銀監局召開2018年北京銀行業監督管理工作會議，會議要求，嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信託等渠道流入房地產市場的速度和規模。

2018年，北京銀監局將對房地產貸款增速過快、佔比過高的機構加大檢查力度。

天津市：進城落戶農民納入住房保障

2月5日，天津市國土房管局、市公安局、市民政局聯合印發天津（樓盤）市進城落戶農民住房保障試點方案，按照「先試點，后推開」的原則，實施進城落戶農民申請住房保障工作。本著積極穩妥、有序推進的原則，逐步將進城落戶的農民納入天津市的住房保障範圍。

海南：購買商鋪等不予提取住房公積金

2月５日，來自海南省住房公積金管理局的消息，海南省對部分公積金提取政策進行了明確和調整。

按照規定，職工家庭購買商品住宅（含普通住宅、低層住宅、公寓）及政策性住房等自住住房的，可以提取住房公積金用於購買和償還購房貸款本息。但是，職工家庭購買商鋪、辦公用房、產權式酒店客房等商業性質房產的，不予提取住房公積金用於購買和償還購房貸款本息。

國內市場

環京住宅成交創5年新低

2月9日消息，日前，北京中原市場研究部數據顯示，2017年環京住宅成交量降至近五年最低水平，成交額521億元，同比下降50%。2017年，燕郊商品住宅僅成交32萬平方米，同比下降79%。

2018年上海樓市開局平淡

上海易居房地產研究院2月8日發布的《上海2018年房地產市場1月報》顯示，1月，上海新房成交面積50.1萬平方米，環比增加7.7%，同比增加28.3%；新增供給面積44.0萬平方米，環比增加94.5%，同比增加18.5%；二手住宅共成交1.18萬套，環比減少2.5%，同比增加25.4%。

1月中國一二三線樓市環比成交均降

2月6日消息，中國指數研究院發布的一份報告顯示，2018年1月，受監測的28個主要城市新房成交面積環比下降18.09%，其中，超過八成城市成交量環比下降。

28個城市中，一線及二三線代表城市成交量環比均呈現不同程度回落態勢，調控政策效果持續顯現。

北京再成交三宗共有產權房年內賣地收入558億元

2月6日，北京再次出讓3宗地塊，且住宅部分全部為共有產權房，三宗地塊全部成交，其中一塊地以底價成交。三宗地塊分別來自通州、平谷和門頭溝，起拍總價為36.16億元，最終成交總價為41.3億元。

其中，通州地塊被住總集團以15.7億元拿下，溢價率為33.62%；平谷地塊被金科以9.1億元收入囊中，溢價率為15.04%；而門頭溝地塊被中鐵置業以16.5億元的底價拿下。

南京新年再推5幅租賃住房地塊 均以底價成交

2月6日上午，南京進行了首次純租賃地塊土地拍賣，5幅地塊全部底價成交。5幅地塊分佈於南京城北燕子磯新城、城東麒麟科創園、江北新區、江寧高新園，總面積17.95公頃，用途都為自持性租賃住房用地，產權年限70年，預計可建租賃住房38.52萬平方米。

企業動態

金科集團與河南洛陽高新區達成戰略合作簽約

2月10日上午，河南洛陽高新區管委會和金科集團就辛店片區綜合開發項目達成戰略合作簽約。

根據合作協議，金科集團將在2018年至2022年5年的時間內，對辛店片區用地綜合改造和開發升級，著力將這一地塊建成集商業居住、綜合服務、產城融合為一體的現代化城市街區，進一步改善高新區人居環境，提升洛陽經濟發展和對外開放水平。

融信中國斥8億元收購鄭州四幅地塊

融信中國發布公告，於2月9日，該公司間接全資附屬鄭州融築與鄭州清華園訂立股權轉讓協議，據此，鄭州融築向鄭州清華園收購目標公司的全部股權，代價為人民幣8.02億元。

保利地產5.73億元獲得許昌97畝住宅用地

2月8日，保利地產發布公告，公司拍得許昌市東城區文峰路東側地塊（宗地編號：CD2017-60#），項目用地面積64966平方米（約97.449畝），規劃容積率面積為178224平方米，成交總價為5.73億元。土地用途為住宅用地。保利目前擁有該項目100%權益。

建業地產新增兩個輕資產營運模式項目

2月7日，建業地產公告稱，公司間接全資附屬公司河南中原建業城市發展有限公司分別與訂約方新蔡水韻蔡州城置業有限公司、鎮平華宏置業有限公司訂立房地產項目委託管理合同。

其中涉及項目均為集團輕資產戰略的第76和第77個項目。新蔡縣蔡州大道項目，為期36個月，計劃建築面積約16.8萬平方米；鎮平縣航天路項目，為期25個月，計劃建築面積約15.2萬平方米。

建業地產(00832.HK)獲納入恒生指數系列成分股

2月7日，建業地產發布公告稱，公司已獲恒生指數有限公司選為以下指數系列的成份股，於2018年3月5日生效：1.恆生港股通指數；2.恆生港股通中小型股指數；3.恆生港股通小型股指數；4.恆生港股通中國內地公司指數；5.恆生港股通非AH股公司指數。

河南投資集團與北大醫療產業集團簽署戰略合作協議

2月7日，河南投資集團與北大醫療產業集團在鄭州簽署戰略合作協議，雙方將在醫療大健康領域展開多層次合作，優化存量資源配置，擴大優質醫療資源供給，努力推動河南省醫療養老領域供給側改革。

豫發集團商丘成功簽約物流園區

2月6日上午，商丘市城鄉一體化示範區與豫發集團合作簽約儀式在商丘市政府常務會議室隆重舉行，這標誌著雙方合作正式拉開序幕，新區發展注入新的活力。

簽約儀式

雙方一致同意在商丘市城鄉一體化示範區開展廣泛合作，開發建設錦榮城電商物流產業園，總用地面積2000畝，總建築面積150萬平方米，總投資50億元。

首控集團擬1.7億收購河南商旅項目

2月6日，中國首控集團有限公司發布公告稱，擬收購開封天泰文化傳媒有限公司100%股權，總代價約1.7億元。

公告顯示，於2018年2月6日，該公司全資附屬深圳首控國際商務諮詢有限公司擬分別向楊同振及河南歐利金天泰置業集團有限公司收購目標公司開封天泰文化傳媒有限公司99.717%權益及0.283%權益，代價分別為1.69億元及93萬元。

目標公司在河南省開封市擁有五幅地塊，總佔地面積為約57,393平方米，用作開發綜合體（即天泰.摩爾世界）。該綜合體的規劃建築面積為約104,643平方米，規劃區域包括文化、旅遊、教育、休閑、商業及住宅用途等。預計於2018年12月將有部分完工出售或投入使用。

榮盛發展6608萬元競得修武縣105畝商住用地

2月5日，榮盛發展公布2018年1月份銷售及近期新增土地儲備情況，2018年1月，公司實現簽約面積45.78萬平方米，同比增長59.29%；簽約金額47.77億元，同比增長74.98%。

其中2018年1月8日，公司控股下屬公司修武榮盛文化旅遊古鎮開發有限公司在焦作市國有建設用地使用權採礦權網上拍賣掛牌出讓系統舉辦的掛牌出讓活動中，以6608萬元競得修武縣XGT2017-53號地塊的國有土地使用權。

地塊位於焦作市修武縣雲台大道西側，出讓面積7萬平方米（摺合 105 畝），土地用途為商業、住宅用地。

碧桂園百億長租公寓REITs獲批

2月5日消息，「中聯前海開源—碧桂園租賃住房一號資產支持專項計劃」於近日取得深圳證券交易所的無異議函，標誌該計劃已正式獲得深交所通過。

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