按揭買房全流程！弄懂這幾步跳開中介坑，輕鬆買房少花冤枉錢！

交易中心辦過戶的，很多都是這種情況：房子貸款還沒有還清。大多數情況都是先用首付款把貸款還清了，解除抵押，過戶。

賣還在貸款中的房子的話，就一定先要贖樓，解除抵押的房屋，不然是不能過戶。

這裡要強調的一個很重要的細節問題——這個首付款買家直接付給誰的問題。

賣家肯定是希望買家能夠直接付首付款到自己的賬戶。但是，即便現在是賣方市場，買家也一定要堅持在這個問題上自己的立場，前段時間某家中介鬧得那麼火的事件就是資金沒有監管。

這裡簡單列一下，貸款房子賣房的流程：

1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金。

2、賣家收首付款，

3、向銀行申請提前還貸

4、解除抵押，獲得房子的完整產權

5、買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）

6、過戶完成，賣家領尾款。

具體要怎麼操作？細說一下。

第一種辦法是：轉按揭

但，目前能做轉按揭的銀行很少，你要提前去貸款銀行問問可不可以。

轉按揭流程一般是：

1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);

5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行複審);

6、賣家交房;

7、銀行複審通過後放款，向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

第二種方式是：用買方的首付款把剩下的貸款付清

這種比較常見的，一般都是房東把貸款還的差不多了，或是本來就沒有貸款多少錢。

買家首付個百分之三四十，賣家拿這些錢去把剩下的貸款還清，然後撤銷房產的抵押登記。

還有一種方式是：借款贖證

如果以上兩種方法都行不通，賣家可以考慮用銀行貸款或者向第三方借款來還貸款。賣家用其名下的抵押物（比如其他房產）向銀行申請抵押貸款，結清按揭貸款，拿到房產證。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，拿回抵押物。