是不是真的今年不買房 明年買地王？

　　2017年還剩下23天，對於想要上車的剛需買家來說，已經到了最後決斷的時刻。

各大品牌房企樓盤繼續努力跑貨，回籠資金，讓利是真的，但首付門檻依舊令人揪心，上車艱難。

可是不買，內心又總會跳出疑問：

借錢趕尾班車還是等明年？

明年樓價會不會繼續上漲？

功夫君此前曾在一篇推文里分析過，受政府限價的威懾與年終沖業績的壓力，佛山不少樓盤正迎來年內最強一波降價潮。

上車吧！佛山降價大潮來啦！

如果有需求，資金夠，現在的確可以入手了。

至於明年佛山樓市何去何從，是不是真的今年不買房，明年買地王呢？功夫君是這樣看的。

拖！2016年16宗高價地僅4成開賣

功夫君整理了2016年佛山出讓的16宗高價地，其中8宗地樓麵價突破萬元，今年內開賣的只有4成。

▲2016年16宗高價地項目

正常情況下，開發商拿了地都想快開發、快入市、快回籠資金，延緩入市往往是因為觀望所致。畢竟這些項目地價都逼近限價了，當前入市怎麼賣呢？

賭！限價是個大問題

只要限價擺在那裡，這個難題就繞不開。

位於禪城奇槎的純新盤綠城桂語蘭庭上周亮相，首批洋房毛坯吹風價2.5萬/㎡起。

該項目拿地價1.66萬/㎡，已經超過禪城目前的限價標準，未來如何申報預售證，值得關注。

▲綠城桂語蘭庭開放銷售中心

類似的情況在明年將會越來越多，開發商不會虧本賣房，政府限價也不會隨意放鬆，高價地項目如何入市是個大難題。

「大家都在賭，賭未來限價會放開！」一位業內人士如此表示。

穩！供求決定價格

如果粗暴地將「今年不買房，明年買地王」理解為「地價越高，樓價就一定越貴」的話有失偏頗。

高價地項目說明的是成本高，但不能說實際售價一定會高。

一方面政府限價擺在那，另一方面也要看當時的供求關係和市場承受能力，不是多高的價格都有人買單。

如果將土地成交樓麵價的兩倍作為項目入市的價格基準，今年新入市的7個高價地項目中，只有4個售價超越了這一基準，2盤緊貼著基準入市。

其中，有些高價地項目的實際售價遠低於開發商的心理預期，比如合景天鑾、美的領賢公館。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，明年佛山房價還是會以平穩為主，哪怕高價地項目出來，報價也不會太高。